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　　建設用地費

　?。ㄒ唬┙ㄔO用地取得的基本方式

　　1.通過出讓方式獲取國有土地使用權

　?。?）土地使用權出讓的最高年限

　　◆ 居住用地70年

　　◆ 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　◆ 其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

　?。?）土地使用權出讓方式

　　◆ 競爭性：招標、拍賣、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；②同一宗地有兩個以上意向用地者，也應采用此方式。

　　◆ 協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

　　2.通過劃撥方式獲取國有土地使用權

　　可以通過劃撥方式取得土地使用權的情況：

　?。?）國家機關用地和軍事用地；

　?。?）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

　?。?）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

　　（二）建設用地取得的費用

　　1.征地補償費用（農(nóng)村集體土地：地、物、人）

　　土地補償費

　　為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　青苗和地上附著物補償費

　　視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定；標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補償

　　安置補助費

　　一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

　　新菜地開發(fā)建設基金

　　征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。交給地方財政，用于開發(fā)建設新菜地

　　耕地占用稅

　　包括耕地、魚塘、園地等，均按實際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地

　　土地管理費

　　前四項之和的2%～4%征地包干的，前4項基礎上加糧食價差、不可預見費等基礎上的2%～4%

　　◆有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

　?、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；

　?、谡饔蒙形撮_發(fā)的規(guī)劃菜地；

　?、墼谑卟水a(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應，不再需要開發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補償費用（城市規(guī)劃區(qū)）

　　拆遷補償

　　貨幣補償：以房地產(chǎn)市場評估價格確定

　　產(chǎn)權調(diào)換：補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價

　　搬遷、安置補助費

　　搬遷補助費，提前搬家應有獎勵費，過渡期應給予臨時安置補助費；

　　造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補助費

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：

　　（1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　（2）地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。

　?。?）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限等。

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