（一）單位工程概算的編制

　　建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

　　1.概算定額法

　　概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：

　?。?）搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　?。?）按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量。

　　（3）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。

　　（4）計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。

　?。?）計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

　?。?）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

　?。?）編寫(xiě)概算編制說(shuō)明。

　　2.概算指標(biāo)法

　　（1）概算指標(biāo)法的適用情況包括：

　　1）在方案設(shè)計(jì)中，由于設(shè)計(jì)無(wú)詳圖而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟時(shí)可以選定與該工程相似類型的概算指標(biāo)編制概算。

　　2）設(shè)計(jì)方案急需造價(jià)估算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。

　　3）圖樣設(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià)。

　　4）通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)，來(lái)確定造價(jià)。

　?。?）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。直接套用概算指標(biāo)時(shí)，擬建工程應(yīng)符合以下條件：

　　1）擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同；

　　2）擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同；

　　3）擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。

　?。?）擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m²）=J+Q1P1-Q2P2

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量x相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量x相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量

　　3.類似工程預(yù)算法

　　類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，類似工程預(yù)算法的編制步驟如下：

　　1）根據(jù)設(shè)計(jì)對(duì)象的各種特征參數(shù)，選擇最合適的類似工程預(yù)算；

　　2）根據(jù)本地區(qū)現(xiàn)行的各種價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)修正系數(shù)；

　　3）根據(jù)類似工程預(yù)算修正系數(shù)和以上五項(xiàng)費(fèi)用占預(yù)算成本的比重，計(jì)算預(yù)算成本總修正系數(shù)，并計(jì)算出修正后的類似工程平方米預(yù)算成本；

　　4）根據(jù)類似工程修正后的平方米預(yù)算成本和編制概算地區(qū)的利稅率計(jì)算修正后的類似工程平方米造價(jià)；

　　5）根據(jù)擬建工程的建筑面積和修正后的類似工程平方米造價(jià)，計(jì)算擬建工程概算造價(jià)；

　　6）編制概算編寫(xiě)說(shuō)明。

　　價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時(shí)，可按下面公式調(diào)整：

　　D=A.K

　　K（綜合價(jià)格調(diào)整系數(shù)）=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　?。?）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制安裝工程概算。該法具有計(jì)算比較具體，精確性較高之優(yōu)點(diǎn)。

　?。?）擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。

　?。?）設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　?。?）綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

　　（二）單項(xiàng)工程綜合概算的編制

　　單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明和綜合概算表兩大部分。

　　（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

　　設(shè)計(jì)總概算文件應(yīng)包括：編制說(shuō)明、總概算表、各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。

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