造價(jià)師《工程計(jì)價(jià)》知識(shí)點(diǎn):民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響造價(jià)的因素
民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素
?。?)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。
同工業(yè)類似。在矩形住宅建筑中,長(zhǎng)寬比2:1為佳。
一般住宅單元3~4個(gè),房屋長(zhǎng)度60~80米較為經(jīng)濟(jì)。
在滿足住宅功能的前提下,適當(dāng)加大住宅寬度。寬度加大,墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少,有利于降低造價(jià)。
?。?)住宅的層高和凈高。
住宅層高每降低10cm,可降低造價(jià)1.2%~1.5%。層高降低,可提高住宅區(qū)的建筑密度。
層高不宜超過2.8m。
(3)住宅的層數(shù)。
在民用建筑中,在一定幅度內(nèi),住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。
隨著住宅層數(shù)的增加,單方造價(jià)系數(shù)在逐漸降低,即層數(shù)越多越經(jīng)濟(jì)。但是邊際造價(jià)系數(shù)也在逐漸減小,說明隨著層數(shù)的增加,單方造價(jià)系數(shù)下降幅度減緩。
【擴(kuò)】邊際造價(jià)是每增加一個(gè)單位增加的造價(jià)。
七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯,需要較多的交通面積(過道、走廊要加寬)和補(bǔ)充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。當(dāng)住宅層數(shù)超過一定限度時(shí),要經(jīng)受較強(qiáng)的風(fēng)力荷載,需要提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,改變結(jié)構(gòu)形式,使工程造價(jià)大幅度上升。
【總結(jié)】并不是層數(shù)越高,造價(jià)越低。
?。?)住宅單元組成、戶型和住戶面積。
衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。
?。?)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。
因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。
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