造價工程師案例分析復習資料——投資估算的內(nèi)容
投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同,可有不同的劃分。
(1)從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度,投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。
其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后,用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資,流動資金;流動資產(chǎn)—流動負債。其中,流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨;流動負債主要考慮應付賬款。因此,流動資金的概念,實際上就是財務(wù)中的營運資金。
?。?)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度,可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。
靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分,一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分),以及預備費里的基本預備費(不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費)等。
動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分,如預備費里的漲價預備費,建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。