【學員問題】住宅小區(qū)建設規(guī)劃中影響工程造價的主要因素是什么？

【解答】在進行住宅小區(qū)建設規(guī)劃時，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構成部分的合理層次與關系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層數(shù)，布置公共設施項目、規(guī)模及服務半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應等，并劃分包括土地開發(fā)在內的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

（1）占地面積。居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定著土地費的高低，而且影響著小區(qū)內道路、工程管線長度和公共設備的多少，而這些費用對小區(qū)建設投資的影響通常很大。因而，用地面積指標在很大程度上影響小區(qū)建設的總造價。

（2）建筑群體的布置形式。建筑群體的布置形式對用地的影響不容忽視，通過采取高低搭配、點條結合、前后錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價?；蛘咄ㄟ^合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。