第六章 投資估算方法

　　第二節(jié) 建設(shè)投資分類估算法

　　建設(shè)投資由七部分構(gòu)成。

　　一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標投資估算法（建筑工程費占投資比例大項目采用；建筑安裝概算指標應(yīng)占有詳細資料和指標，投入時間和工作量大）

　　二、設(shè)備及工器具購置費估算：設(shè)備購置費+工器具購置費+現(xiàn)場自制非標設(shè)備費+生產(chǎn)家具+運雜費

　　非標設(shè)備原價計算方法：成本計算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法

　　增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費1.5%、銀行財務(wù)費0.4—0.5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費0.3%

　　國內(nèi)運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續(xù)費 + 采購和倉庫保管費

　　三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設(shè)備安裝費、單位實物工程量估算

　　四、工程建設(shè)其他費用估算

　　1、與土地使用有關(guān)的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金

　　2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費=（建安+設(shè)備）*費率、勘察設(shè)計費、研究實驗費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費（新建1%、改擴建0.6%）、工程建設(shè)監(jiān)理費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用

　　某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。[根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費]

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，則有：

　　1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元）

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費，則：

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40（人）

　　人均安置補助費=（1200十1100+1000）；；X2.5X5/3=1.38（萬元）

　　安置補助費=1.38萬X40人=55.2（萬元）

　　3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元）

　　4、青苗補償費：100X100=1（萬元）

　　則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2（萬元）

　　3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（設(shè)備%）、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費

　　五、基本預(yù)備費 =（建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）*費率-不可預(yù)見費

　　六、漲價預(yù)備費 PC= Σ第t年建安設(shè)備費和It [（1 +上漲指數(shù)f）t —1]

　　以 建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費為基數(shù)。

　　七、建設(shè)期利息

　　1、貸款在建設(shè)期各年年初發(fā)放 第i年應(yīng)計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款A(yù)i）* i

　　2、當企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時，建設(shè)期利息按單利計算