天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《關(guān)于中外合資企業(yè)使用土地情況和意見的請(qǐng)示》

津政辦發(fā)[1986]170號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市房管局《關(guān)于中外合資企業(yè)使用土地情況和意見的請(qǐng)示》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　1986年11月17日

　　關(guān)于中外合資企業(yè)使用土地情況和意見的請(qǐng)示

　　市人民政府：

　　目前，我市中外合資企業(yè)已經(jīng)開業(yè)的六十六戶（不包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)），已辦理房地登記的五十戶，其中繳納土地使用費(fèi)的二十七戶，未繳納土地使用費(fèi)的二十三戶，未辦理房地登記的十六戶。

　　已辦理房地登記而未繳納土地使用費(fèi)的合資企業(yè)中，有的以沒有接到市人民政府明確收費(fèi)單位的文件為理由，不繳納土地使用費(fèi)；有的擅自將土地使用費(fèi)用于企業(yè)生產(chǎn)或留歸企業(yè)使用；有的因土地使用權(quán)有糾紛或違章用地而不便收費(fèi)。

　　經(jīng)我局在再三通知了解到，在未辦理房產(chǎn)登記的十六戶合資企業(yè)中，有七戶是在沒有明確我局管理之前簽訂合同并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，認(rèn)為可不辦理房地登記；有三戶合資企業(yè)租用賓館、飯店房屋，認(rèn)為交完房屋租金后不存在房地產(chǎn)登記和繳納土地費(fèi)問題（國(guó)內(nèi)房屋租金中不包括土地使用費(fèi)）；還有六戶合資企業(yè)無任何理由未辦理房地登記。

　　為了扭轉(zhuǎn)我市涉外房地管理中的混亂狀況，避免經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)合資法實(shí)施條例和市人民政府有關(guān)規(guī)定，提出以下意見：

　　一、凡沒有進(jìn)行房地產(chǎn)登記的合資企業(yè)，應(yīng)執(zhí)行市人民政府《關(guān)于頒布<天津市單位自有房產(chǎn)管理辦法>的通知》（津政發(fā)[1986]94號(hào)）第三條中“本辦法頒布前已使用，但尚未辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記的，應(yīng)于本辦法頒布之日起一個(gè)月內(nèi)辦理登記手續(xù)。”第十二條中“違反第三條規(guī)定不按期辦理產(chǎn)權(quán)登記和違反第四條規(guī)定不辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或更名手續(xù)的，每逾期一個(gè)月，處以房值1％的罰款。”

　　二、對(duì)于租用國(guó)內(nèi)其他單位建筑物的合資企業(yè)用地，應(yīng)執(zhí)行市人民政府《關(guān)于頒布<天津市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)財(cái)物管理暫行辦法>的通知》（津政發(fā)[1986]108號(hào)）第十條中“合營(yíng)企業(yè)租用國(guó)內(nèi)其他單位建筑物等，需向出租者交納場(chǎng)地使用費(fèi)，再由出租者按規(guī)定向土地主管部門繳納。”對(duì)發(fā)出交款通告一周內(nèi)不交者，逾期一日加收所交費(fèi)總額千分之三的滯納金。

　　三、擅自將土地使用費(fèi)用于企業(yè)生產(chǎn)或留歸企業(yè)使用的，限十二月十日前繳款。逾期一日加收所交費(fèi)總額千分之三的滯納金。

　　四、用地有糾紛或違章用地的合資企業(yè)，應(yīng)先繳納土地使用費(fèi)。土地使用權(quán)問題，另行解決。

　　以上如無不妥，請(qǐng)批轉(zhuǎn)執(zhí)行。

　　天津市房地產(chǎn)管理局

1986年10月21日