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天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法

2013-09-12 13:38    【  【打印】【我要糾錯】

  天津市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行辦法

  津房物[2003]321號

  第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動,降低管理成本,提高物業(yè)管理服務水平,根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定,制定本辦法。

  第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),劃分物業(yè)管理區(qū)域適用本辦法。

  第三條 市房地產(chǎn)管理局負責本市物業(yè)管理區(qū)域劃分的監(jiān)督管理。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域劃分的推動、協(xié)調(diào)、管理。

  第四條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應當充分考慮共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理,降低管理成本,提高服務水平的原則。

  劃定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有市區(qū)級規(guī)劃道路穿越。

  第五條 新建住宅小區(qū),包括分期建設或者由兩個以上單位開發(fā)建設的,應當按照小區(qū)整體規(guī)劃設計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

  新建住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)應當與住宅小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

  第六條 原有住宅建筑規(guī)模在1萬平方米以下的,遵循規(guī)模經(jīng)營、方便管理的原則,按照市、區(qū)級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區(qū)域,可以將幾個項目劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

  第七條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備,并能夠封閉管理的,可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

  第八條 新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區(qū)域,由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時認定。

  原有物業(yè)項目規(guī)模較小的,有關單位要積極創(chuàng)造條件,進行整合,項目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負責推動、協(xié)調(diào)工作。

  第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主會,由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理服務。

  第十條 本辦法自頒布之日起施行。

責任編輯:tracy
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