各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心、市農(nóng)場(chǎng)局房地產(chǎn)受理處：

　　為貫徹實(shí)施《關(guān)于內(nèi)銷商品住房種類歸并的若干規(guī)定》，根據(jù)簡化交易手續(xù)、統(tǒng)一交易審核程序和表式的要求，現(xiàn)通知如下：

　　一、關(guān)于銷售對(duì)象中改革開放后赴境外的中國公民

　　改革開放后赴境外的中國公民是指1979年1月1日后赴國外或赴港、澳、臺(tái)的中國公民。購房及辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，赴國外的中國公民應(yīng)持有效的中華人民共和國護(hù)照；赴香港、澳門的，應(yīng)持港、澳居民往來內(nèi)地通行證；赴臺(tái)灣的，應(yīng)持臺(tái)灣居民來往大陸通行征。

　　二、關(guān)于合同的使用

　　《上海市房地產(chǎn)買賣合同》適用于已投入使用的房地產(chǎn)買賣。

　　1999年12月1日內(nèi)銷商品住房種類歸并后，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售現(xiàn)房及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售1999年11月30日前已取得房地產(chǎn)權(quán)證、非商品房項(xiàng)目的現(xiàn)房，雙方當(dāng)事人均應(yīng)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》

　　《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的示范文本由市房地資源局和市工商局制定，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)參照示范文本按照公平和協(xié)商一致的原則訂立合同。

　　三、關(guān)于內(nèi)銷商品住房預(yù)售合同的登記備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后，預(yù)購人可以按《上海市房地產(chǎn)登記條例》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，持預(yù)售合同和當(dāng)事人的身份證明等材料，直接向市或房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易額中心辦理登記備案手續(xù)。

　　四、關(guān)于歸并后已購公有住房的上市出售

　　歸并后，已購公有住房依法取得房地產(chǎn)權(quán)證后均可上市出售，不再辦理已購公有住房上市出售的確認(rèn)手續(xù)。

　　已購公有住房上市出售，雙方當(dāng)事人應(yīng)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。自合同生效之日起的30日內(nèi)雙方當(dāng)事人應(yīng)按照《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》和《房地產(chǎn)買賣審核工作程序》規(guī)定，向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶和變更登記手續(xù)。

　　原《上海市職工所購公有住房出售合同》和《上海市已購公有住房上市出售確認(rèn)申請(qǐng)表》、《上海市已購公有住房上市出售審核表》自文件下發(fā)之日起不再使用。

　　五、關(guān)于套配單位保留的原職工已購公房的上市出售

　　套配單位保留的原職工已購公房可以直接上市出售。套配單位和購房人簽訂合同后，應(yīng)持經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)證和《房地產(chǎn)買賣審核工作程序》規(guī)定的其他材料，向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶和變更登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、變更登記費(fèi)等。

　　六、交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)

　　歸并后，經(jīng)濟(jì)適用住房、職工住宅、動(dòng)遷房、已購公有住房交易統(tǒng)計(jì)表納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)。

　　上海市房屋土地資源管理局