第一章　總則

　　第一條　為加強城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公民、法人和其他組織的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

　　本條例所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。

　　第三條　本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)系指房屋所有權(quán)；房屋產(chǎn)籍系指房屋的地籍圖紙、帳冊、表卡等反映房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

　　第四條　省建設(shè)行政主管部門是全省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理部門。

　　市（地）、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的管理工作。

　　第二章　房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　第五條　城市房屋產(chǎn)權(quán)實行登記發(fā)證制度。依法核準登記的房屋受法律保護。依法取得的《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)保持證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證。

　　第六條　公民、法人和其他組織取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷房屋產(chǎn)權(quán)及房屋他項權(quán)利的設(shè)定或終止，應(yīng)向縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請登記。

　　外國人、港澳同胞、臺灣同胞、華僑在本省境內(nèi)擁有的私有房屋的產(chǎn)權(quán)登記，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第七條　申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人可以自行辦理或委托他人代為辦理。委托他人辦理的，應(yīng)出具委托書。

　　國家所有房屋的產(chǎn)權(quán)登記，由國家授權(quán)的單位申請辦理。

　　第八條　申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，權(quán)利人應(yīng)提交下列文件：

　　（一）房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書；

　�。ǘ�）權(quán)利人合法有效的身份證明；

　�。ㄈ�）房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明。

　　申請新建房屋產(chǎn)權(quán)初始登記時，建設(shè)單位或個人還應(yīng)提交土地使用證明。

　　第九條　新建的房屋，建設(shè)單位或個人應(yīng)自房屋竣工交付使用之日起3個月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記。

　　第十條　已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋，發(fā)生買賣、贈與、交換、繼承、分割、合并或房屋翻建、改建、擴建的，權(quán)利人應(yīng)自行為或事實發(fā)生之日起3個月內(nèi)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或注銷登記。

　　預(yù)購的房屋或拆遷安置中以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，權(quán)利人應(yīng)自取得房屋之日起3個月內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記。

　　抵押、典當(dāng)?shù)姆课�，�?quán)利人應(yīng)自抵押、典當(dāng)行為發(fā)生或終止之日起10日內(nèi)申請辦理他項權(quán)利登記。

　　第十一條　權(quán)利人因不可抗力無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，可以在障礙消除后順延登記期限。

　　權(quán)利人因特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門同意，可以延長2個月登記期限。

　　第十二條　有下列情形之一的，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請之日起15日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

　�。ㄒ唬┪窗幢緱l例第八條規(guī)定提交文件的；

　�。ǘ�）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議的；

　�。ㄈ�）被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他情形。

　　暫緩登記情形消除后，經(jīng)權(quán)利人提交有效的書面證明，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按規(guī)定期限核準登記。

　　違法建造或臨時建造的房屋不予登記。

　　第十三條　對符合房屋產(chǎn)權(quán)登記條件的，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自接到房屋產(chǎn)權(quán)登記申請之日起，在下列規(guī)定的期限內(nèi)核準登記，核發(fā)房屋權(quán)利證書：

　�。ㄒ唬┥暾埉a(chǎn)權(quán)初始登記的，在2個月內(nèi)；

　　（二）申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記的，在1個月內(nèi)；

　�。ㄈ�）申請產(chǎn)權(quán)注銷登記，他項權(quán)利設(shè)定、注銷登記的，在10日內(nèi)。

　　權(quán)利人因特殊情況無法提交房屋產(chǎn)權(quán)的合法來源證明或提交的證明不全，經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門調(diào)查，該房屋確屬權(quán)利人的，應(yīng)予核準登記，核發(fā)房屋權(quán)利證書。

　　第十四條　房屋權(quán)利證書遺失、損毀的，應(yīng)及時向房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門申請補辦。

　　第十五條　申請房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證，應(yīng)按規(guī)定交納有關(guān)費用，具體收費項目和收費標準由省財政部門會同物價部門規(guī)定。

　　第三章　房屋產(chǎn)權(quán)管理

　　第十六條　房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更登記后，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向縣級以上土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級土地管理部門核實，由同級人民政府更換或更改土地使用權(quán)證書。

　　法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十七條　房屋具有下列情形之一的，其產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)移：

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取房屋所有權(quán)證的；

　�。ǘ�）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；

　　（三）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　�。ㄋ模┓�律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的。

　　第十八條　經(jīng)人民法院判決認定的無主房屋，依法收歸國有。

　　產(chǎn)權(quán)人下落不明又無合法代理人的房屋，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門依法代管。

　　第十九條　房屋權(quán)利證書實行驗證制度。具體驗證辦法由省建設(shè)行政主管部門規(guī)定。

　　第四章　房屋產(chǎn)籍管理

　　第二十條　縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按國家規(guī)定做好房產(chǎn)測繪工作。

　　第二十一條　房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、產(chǎn)權(quán)糾紛仲裁、房產(chǎn)交易、房屋拆遷或房產(chǎn)平面圖測繪等工作完成后，縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)按檔案管理規(guī)定將有關(guān)文件、材料收集齊全，整理組卷后歸檔。

　　第二十二條　房屋產(chǎn)籍應(yīng)按照地號建立，地號的編立按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　房屋產(chǎn)權(quán)檔案按照地號建立房屋產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)卷宗，卷內(nèi)材料以其發(fā)生時間為序編列。

　　第二十三條　房屋產(chǎn)籍應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、注銷和他項權(quán)利的變化及時進行調(diào)整和補充，使房屋產(chǎn)籍記載的內(nèi)容與產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀保持一致。

　　第二十四條　縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍統(tǒng)計報表制度，及時向上級主管部門及同級人民政府和有關(guān)部門報送城市房屋現(xiàn)狀及變更的統(tǒng)計資料。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第二十五條　不按本條例規(guī)定期限申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門責(zé)令限期補辦；逾期不補辦的，對個人處以50元以上500元以下的罰款，對單位處以1000元以上10000元以下的罰款。

　　第二十六條　申請人在申請登記時隱瞞事實真相或偽造有關(guān)證件、文件，采取非法手段騙取房屋權(quán)利證書的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門注銷登記，收繳房屋權(quán)利證書，并可對個人處以1000元以上5000元以下的罰款，對單位處以5000元以上50000元以下的罰款。

　　第二十七條　涂改、偽造房屋權(quán)利證書的，由縣級以上房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門繳銷其房屋權(quán)利證書，并可對個人處以1000元以上5000元以下的罰款，對單位處以5000元以上50000元以下的罰款。

　　第二十八條　按本條例規(guī)定收繳的罰款，全額上繳同級財政。

　　第二十九條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可依照《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，依照國家有關(guān)法律的規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十條　拒絕、阻礙房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十一條　房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員，錯發(fā)房屋權(quán)利證書或房屋權(quán)利證書登記內(nèi)容有誤的，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起5日內(nèi)予以改正。給權(quán)利人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

　　房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，對有關(guān)責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門及其工作人員違法行使職權(quán)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第三十二條　本條例具體應(yīng)用中的問題，由省建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。

　　第三十三條　本條例自1996年7月1日起施行。1988年2月21日浙江省人民政府發(fā)布的《浙江省城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證辦法》同時廢止。