關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

洛陽市人民政府關(guān)于修改《洛陽市房屋租賃管理辦法》的決定 附:

2013-10-21 11:03    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,洛陽市人民政府決定對《洛陽市房屋租賃管理辦法》作如下修改:

  一、第二條修改為:“本辦法適用于市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及管理工作。

  下列行為視為房屋租賃:

 。ㄒ唬⿲⒎课輧(nèi)的場地或者設(shè)施、設(shè)備有償提供給他人就地使用的;

 。ǘ┮月(lián)營、入股等名義提供房屋供他人使用,只獲固定收益,不負(fù)盈虧責(zé)任的;

  (三)以他人出資解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的;

 。ㄋ模┵e館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì),將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營活動用房的;

 。ㄎ澹┮云渌问綄⒎课萦袃斕峁┙o他人使用的。“

  二、第三條修改為:“市、縣(市)房產(chǎn)管理部門是房屋租賃的主管部門,其所屬的房產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作”。

  三、第五條修改為:“房屋租賃實(shí)行登記,備案制度。

  出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi),持房屋所有權(quán)證書或者其他合法證件、房屋租賃合同和當(dāng)事人的合法證明等有關(guān)材料,向房產(chǎn)管理部門登記備案。“

  四、刪去第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條。

  五、原第十三條第(四)項(xiàng)修改為:“在依法發(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的”。

  增加“法律、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的其他房屋”的內(nèi)容作為第(六)項(xiàng)。

  六、原第十四條第(一)項(xiàng)修改為:“未到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案的”。

  七、原第十六條第一款修改為:“合同有效期內(nèi),出租方不得隨意收回房屋。因自用確需收回房屋時(shí),必須提前三個(gè)月通知承租方,并向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金;合同另有約定的,從其約定。”

  刪去原第十六條第二款。

  八、刪去原第十八條。

  九、原第十九條修改為:“合同期內(nèi),承租方提前退房的,退房時(shí)除交足當(dāng)月租金外,另向出租方交付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的,從其約定。”

  十、刪去原第二十條、第二十二條。

  十一、原第二十三條修改為:“房屋租賃雙方發(fā)生租賃糾紛應(yīng)當(dāng)互諒互讓協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的,當(dāng)事人可以申請仲裁或者向人民法院起訴。”

  十二、在原第二十三條后增加一條,內(nèi)容為“房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的,可以對住宅租賃出租人處以500元以上1000元以下的罰款;對非住宅租賃出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。”

  十三、刪去原第二十四條、第二十五條及附件一、附件二、附件三。

  本決定自公布之日起施行。

  《洛陽市房屋租賃管理辦法》根據(jù)本決定作修改并對條款順序作調(diào)整后,重新公布。

  洛陽市房屋租賃管理辦法(修正)

 。1992年10月30日洛陽市人民政府第11號令發(fā)布 根據(jù)2005年7月26日洛陽市人民政府第72號令公布的《洛陽市人民政府關(guān)于修改〈洛陽市房屋租賃管理辦法〉的決定》修訂)

  第一條 為加強(qiáng)房屋租賃管理,保護(hù)租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)房屋租賃秩序,充分發(fā)揮房屋租賃的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃及管理工作。

  下列行為視為房屋租賃:

 。ㄒ唬⿲⒎课輧(nèi)的場地或者設(shè)施、設(shè)備有償提供給他人就地使用的;

 。ǘ┮月(lián)營、入股等名義提供房屋供他人使用,只獲固定收益,不負(fù)盈虧責(zé)任的;

 。ㄈ┮运顺鲑Y解決本單位職工工資、福利等形式將房屋提供給他人使用的;

 。ㄋ模┵e館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì),將房屋提供給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營活動用房的;

 。ㄎ澹┮云渌问綄⒎课萦袃斕峁┙o他人使用的。

  第三條 市、縣(市)房產(chǎn)管理部門是房屋租賃的主管部門,其所屬的房產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃的管理工作。

  第四條 房產(chǎn)管理部門直管的公房和房產(chǎn)所有單位自管的公房出租給居民和本單位職工做住宅用的,不適用本辦法。

  第五條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

  出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂、變更、終止之日起30日內(nèi),持房屋所有權(quán)證書或者其他合法證件、房屋租賃合同和當(dāng)事人的合法證明等有關(guān)材料,向房產(chǎn)管理部門登記備案。

  第六條 有下列情況之一的房屋不得出租:

 。ㄒ唬o合法產(chǎn)權(quán)證件或者未獲得房屋所有權(quán)人授權(quán)的;

  (二)產(chǎn)權(quán)有爭議的或者產(chǎn)權(quán)不清的;

 。ㄈ⿹p壞嚴(yán)重使用不安全的;

 。ㄋ模┰谝婪òl(fā)布房屋拆遷公告范圍內(nèi)的;

 。ㄎ澹┻`章建筑和無臨時(shí)建筑許可證的臨時(shí)建筑的房屋;

 。┓、法規(guī)規(guī)定禁止租賃的其他房屋。

  第七條 有下列行為之一的屬違章租賃:

 。ㄒ唬┪吹椒慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案的;

 。ǘ┠鋱(bào)房租、收取變相租金或者其他額外費(fèi)用的;

 。ㄈ┮苑课葑鳛橹饕獥l件與他人或者單位建立聯(lián)合體關(guān)系、簽訂合同時(shí)不載明租金的;

 。ㄋ模├闷渌徽(dāng)手段出租房屋的。

  第八條 修繕出租房屋是出租方的責(zé)任。出租方對出租的房屋及設(shè)備,應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢查維修,確保使用安全。因修繕不及時(shí)造成承租方財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷亡的,出租方應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)法律責(zé)任。

  出租方對出租房屋確實(shí)無力修繕,經(jīng)與承租方協(xié)商可以雙方合修或者由承租方墊修,承租方付出的修繕費(fèi)可以折抵房屋租金或者由出租方以其他方式償還。

  第九條 合同有效期內(nèi),出租方不得隨意收回房屋。因自用確需收回房屋時(shí),必須提前三個(gè)月通知承租方,并向承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的,從其約定。

  第十條 在合同有效期限內(nèi),出租方出賣、抵押、典當(dāng)房屋時(shí),在同等條件下,承租方有優(yōu)先取得權(quán)。

  第十一條 合同期內(nèi),承租方提前退房的,退房時(shí)除交足當(dāng)月租金外,另向出租方交付相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的違約金。合同另有約定的,從其約定。

  第十二條 房屋租賃雙方不得以任何借口合謀逃避租賃管理、對違章租賃和利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的行為,房產(chǎn)、物價(jià)、工商、稅務(wù)、公安等部門要按各自的職責(zé)及時(shí)查處。

  第十三條 房屋租賃雙方發(fā)生租賃糾紛應(yīng)當(dāng)互諒互讓協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以由房產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解達(dá)不成協(xié)議的,當(dāng)事人可以申請仲裁或者向人民法院起訴。

  笫十四條 房屋租賃未辦理登記備案手續(xù)的,由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期辦理。逾期仍未辦理的,可以對住宅租賃出租人處以500元以上1000元以下的罰款;對非住宅租賃出租人處以1000元以上5000元以下的罰款。

  第十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,洛市政[1989]334號文件同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:tracy
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動班
    以知識點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。