市人民政府決定對(duì)《天津市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》（1994年市人民政府令第26號(hào)）作如下修改：

　　一、將第四十條第（一）項(xiàng)修改為：“原地或就近安置的，按原房居住面積確定安置房型，按原房使用面積計(jì)算住房改善費(fèi)。對(duì)安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價(jià)的25％交納住房改善費(fèi)。”

　　二、將第四十四條第二款修改為：“原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積小于原房實(shí)際使用面積的，按原房實(shí)際使用面積計(jì)算。原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積超過(guò)原房實(shí)際使用面積的，按原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積計(jì)算。”

　　三、將第六十一條修改為：“對(duì)違反本細(xì)則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令停止拆遷、收回或注銷(xiāo)證書(shū)。對(duì)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)并有違法所得的，處3萬(wàn)元以下罰款，無(wú)違法所得的處1萬(wàn)元以下罰款；對(duì)非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，處1000元以下罰款：

　�。ㄒ唬┪慈〉迷S可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

　　（二）未取得房屋拆遷資格證書(shū)擅自承攬拆遷業(yè)務(wù)的；

　　（三）委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的；

　�。ㄋ模┥米蕴岣呋蚪档脱a(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償、安置范圍的。“

　　四、將第六十二條修改為：“拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告、限期改正，并對(duì)超過(guò)拆遷期限或延長(zhǎng)過(guò)渡期限6個(gè)月以上的，處以3萬(wàn)元以下罰款。”

　　五、將第六十九條刪除。有關(guān)條款序號(hào)作相應(yīng)調(diào)整。

　　六、將第七十條修改為：“本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。”

　　本決定自發(fā)布之日起施行。

　　《天津市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。

　　附：天津市實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則（修正）

　�。�1994年8月16日市人民政府發(fā)布　1997年12月22日根據(jù)市人民政府《關(guān)于修改〈天津市實(shí)施（城市房屋拆遷管理?xiàng)l例）細(xì)則〉的決定》修訂發(fā)布）

　　第一章　總則第一條　為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市情況，制定本細(xì)則。

　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，適用本細(xì)則。

　　第三條　本細(xì)則所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。

　　本細(xì)則所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人，國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。

　　第四條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。

　　第五條　拆遷人必須依照本細(xì)則規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第六條　市房地產(chǎn)管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門(mén)，其主要職責(zé)是：

　�。ㄒ唬┴瀼貓�(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

　　（二）根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)房屋拆遷管理規(guī)定制定規(guī)范性文件；

　　（三）負(fù)責(zé)全市房屋拆遷許可證的制發(fā)和管理工作；

　　（四）對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)審查，頒發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)；

　　（五）對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督；

　　（六）對(duì)房屋拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核；

　�。ㄆ撸┴�(fù)責(zé)全市房屋拆遷有關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作；

　　（八）處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。

　　市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門(mén)的辦事機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷具體管理工作。

　　第七條　區(qū)、縣人民政府授權(quán)管理本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的部門(mén)是本區(qū)、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門(mén)（以下稱(chēng)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)），業(yè)務(wù)上受市房屋拆遷主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)設(shè)立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機(jī)構(gòu)。

　　區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)的主要職責(zé)是：

　　（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件；

　�。ǘ�）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷審批和填發(fā)房屋拆遷許可證工作；

　　（三）調(diào)處、裁決房屋拆遷糾紛；

　　（四）監(jiān)督、檢查房屋拆遷活動(dòng)；

　　（五）處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為。

　　第八條　各區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二章　拆遷管理的一般規(guī)定第九條　任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋，必須申辦房屋拆遷許可證。未領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，不準(zhǔn)拆遷。

　　第十條　申辦房屋拆遷許可證，須持下列證件和資料：

　�。ㄒ唬┲鞴懿块T(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃文件；

　�。ǘ�）擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門(mén)審定的擬建建筑總平面圖；

　�。ㄈ�）拆遷自有房屋的，須有房屋所有權(quán)證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；土地使用權(quán)出讓的，須有市主管部門(mén)批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖；

　�。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案。

　　第十一條　拆遷計(jì)劃內(nèi)部包括：拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時(shí)限，工程開(kāi)工、竣工時(shí)間。

　　拆遷補(bǔ)償安置方案包括：

　�。ㄒ唬┍徊鸪�房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）；

　�。ǘ�）被拆遷人住房的情況；

　�。ㄈ�）各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算；

　　（四）安置標(biāo)準(zhǔn)和去向；

　�。ㄎ澹┡R時(shí)過(guò)渡方式及具體措施。

　　第十二條　任何單位或個(gè)人申辦房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)申報(bào)，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)填發(fā)房屋拆遷許可證。涉及拆除文物古跡、風(fēng)貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的，必須經(jīng)市主管部門(mén)批準(zhǔn)；未經(jīng)市主管部門(mén)批準(zhǔn)，不準(zhǔn)填發(fā)房屋拆遷許可證。

　　第十三條　申辦房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人提交本細(xì)則第十條所規(guī)定的齊全證件和資料后，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)立即受理，并自收件之日起10日內(nèi)填發(fā)房屋拆遷許可證，同時(shí)報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。

　　對(duì)應(yīng)發(fā)房屋拆遷許可證逾期不發(fā)的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)，由同級(jí)人民政府或市房屋拆遷主管部門(mén)責(zé)令限期發(fā)放、予以通報(bào)批評(píng)或行政處分。

　　房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門(mén)統(tǒng)一制發(fā)。

　　第十四條　實(shí)施房屋拆遷不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍。如確需變更拆遷范圍的，必須向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋拆遷范圍調(diào)整手續(xù)。

　　第十五條　拆遷期限自公告公布的搬遷開(kāi)始日起計(jì)算，最長(zhǎng)為六個(gè)月。

　　實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限。如確需延長(zhǎng)拆遷期限的，須向房屋拆遷主管部門(mén)辦理延期手續(xù)。

　　第十六條　區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。

　　成片綜合開(kāi)發(fā)改造、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等拆遷項(xiàng)目，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐膮^(qū)、縣人民政府組織實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

　　第十七條　拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位，拆遷人與被委托人雙方須簽訂委托拆遷合同。

　　市、區(qū)（縣）房屋拆遷主管部門(mén)不得接受房屋拆遷委托。

　　第十八條　申請(qǐng)《房屋拆遷資格證書(shū)》，須具備下列條件并經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)資質(zhì)審查合格：

　　（一）有主管部門(mén)批準(zhǔn)組建的文件；

　　（二）有明確的單位名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、管理人員；

　　（四）有承擔(dān)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的能力和條件。

　　第十九條　房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、過(guò)渡期限等以房屋拆遷公告或以其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

　　第二十條　在房屋拆遷主管部門(mén)公布的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本細(xì)則的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

　　第二十一條　補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，并送批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆除依法由政府代管的房屋，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　第二十二條　拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)進(jìn)行裁決。并制作裁決書(shū)，裁決書(shū)應(yīng)包括補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、拆遷期限、復(fù)議和訴訟時(shí)效等內(nèi)容。

　　被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。

　　當(dāng)事人對(duì)房屋拆遷主管部門(mén)所作裁決不服的，可以在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十三條　在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本細(xì)則第二十二條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)報(bào)告區(qū)、縣人民政府，經(jīng)區(qū)、縣人民政府法制辦公室審核，區(qū)、縣人民政府可以做出責(zé)令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　第二十四條　房屋拆遷單位或個(gè)人應(yīng)按國(guó)家和本市的規(guī)定向房屋拆遷主管部門(mén)交納房屋拆遷管理費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的0．5％收取。各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)于每季度前10日內(nèi)將上一季度收取的房屋拆遷管理費(fèi)按規(guī)定的比例上繳市房屋拆遷主管部門(mén)，用于全市房屋拆遷管理業(yè)務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)管理辦法，按市物價(jià)局和市財(cái)政局的規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條　房屋拆遷主管部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

　　第二十六條　房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

　　第二十七條　拆遷完成后，拆遷人應(yīng)將被拆除房屋的所有權(quán)證和土地使用證分別送交房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)，土地使用證原由房屋管理部門(mén)核發(fā)的，土地管理部門(mén)應(yīng)移送房屋管理部門(mén)歸檔處理。

　　第三章　拆遷補(bǔ)償?shù)诙�十八條　拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）依照本細(xì)則的規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第二十九條　拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。

　　第三十條　拆除社會(huì)公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；因規(guī)劃要求原地不能重建的，由拆遷人按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或由市、區(qū)（縣）人民政府統(tǒng)籌安排。

　　拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

　　第三十一條　以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過(guò)原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。其中按原建筑面積償還直管公產(chǎn)非住宅房屋的，不結(jié)算差價(jià)。

　　第三十二條　拆除公有住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)�，拆遷人按安置面積對(duì)原房所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還，不結(jié)算差價(jià)。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應(yīng)對(duì)原房作價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償金應(yīng)交給房屋產(chǎn)權(quán)單位。

　　第三十三條　拆除私有房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)�，按照本�?xì)則規(guī)定的補(bǔ)償辦法予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金應(yīng)發(fā)給被拆除房屋所有人。

　　拆除私有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價(jià)格交付價(jià)款；自然縮減的面積，由拆遷人按照原房重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

　　第三十四條　拆除出租的住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。

　　第三十五條　拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū)、縣房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋作勘察記錄和價(jià)格評(píng)估，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全�！　〉谌�十六條　對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細(xì)則第三十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

　　拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模�由抵押�?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。

　　第四章　拆遷安置第三十七條　拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人依據(jù)本細(xì)則規(guī)定給予安置。

　　被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)有房屋租賃關(guān)系的公民、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內(nèi)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。

　　第三十八條　對(duì)使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

　　拆除與人民生活密切相關(guān)的糧、煤、副食、飲食以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的非住宅房屋，按規(guī)劃要求原地安置的，必須原地安置。

　　第三十九條　拆除非住宅房屋，原地或就近安置的，按原房建筑面積安置。因規(guī)劃要求不能原地或就近安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的偏遠(yuǎn)地段安置的，可以適當(dāng)增加安置面積�！　〉谒氖畻l　拆除住宅房屋，按下列規(guī)定予以安置：

　�。ㄒ唬┰�地或就近安置的，按原房居住面積確定安置房型，按原房使用面積計(jì)算住房改善費(fèi)。對(duì)安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價(jià)的25％交納住房改善費(fèi)。

　�。ǘ�）按規(guī)劃要求易地安置的，對(duì)從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。對(duì)自愿減少安置面積的被拆除房屋使用人，可由拆遷人按減少面積的建安工程造價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第四十一條　被安置住戶(hù)所在單位應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)安置其職工新房建筑面積建安工程造價(jià)30％的集資改造費(fèi)。

　　第四十二條　被安置住戶(hù)實(shí)際交納的住房改善費(fèi)，應(yīng)記載所交費(fèi)用金額，在購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)，按規(guī)定沖抵購(gòu)房款。

　　第四十三條　未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，拆遷人不得向被拆除房屋使用人及其單位收取住房改善費(fèi)和集資改造費(fèi)以外的其他任何房屋建筑費(fèi)用。

　　第四十四條　按下列方法計(jì)算本細(xì)則中所稱(chēng)的原房屋使用面積：

　�。ㄒ唬┓课葑赓U合同或契證載明使用面積的，以載明的使用面積為準(zhǔn)。

　�。ǘ�）房屋租賃合同或契證未載明使用面積的，使用面積等于原居住面積乘以系數(shù)。安置住房為二廳室單元的系數(shù)為1．3；安置住房為三廳室或四廳室單元的，系數(shù)為1．2.原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積小于原房實(shí)際使用面積的，按原房實(shí)際使用面積計(jì)算。原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積超過(guò)原房實(shí)際使用面積的，按原房居住面積乘以系數(shù)得出的使用面積計(jì)算。

　　第四十五條　安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限。使用人可自行安置臨時(shí)過(guò)渡，自行安置臨時(shí)過(guò)渡確有困難的，可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過(guò)渡。臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。

　　過(guò)渡期限從拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算，建多層樓住宅為18個(gè)月；建多層樓至16層樓住宅為24個(gè)月；建17層樓至24層樓住宅為30個(gè)月；建25層樓以上住宅以及建設(shè)非住宅房屋的，以建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的工期定額為準(zhǔn)。

　　第四十六條　在協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，拆遷人對(duì)自行安置臨時(shí)過(guò)渡的使用人，應(yīng)當(dāng)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶(hù)每月不得低于50元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自搬遷之日起付給，到安置回遷日終止。

　　第四十七條　由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房安置過(guò)渡的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。使用周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)按本市現(xiàn)行的公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金，超出現(xiàn)行公房租金標(biāo)準(zhǔn)的部分，由拆遷人負(fù)擔(dān)�！　〉谒氖�八條　使用人因房屋拆遷而搬家的，由拆遷人付給補(bǔ)助費(fèi)，職工所在單位給予公假三天。

　　第四十九條　住宅房屋使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，搬家補(bǔ)助每戶(hù)不得低于200元。住宅房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　第五十條　拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過(guò)渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房。

　　第五十一條　由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第五十二條　拆除非住宅房屋，其停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人按規(guī)定的過(guò)渡期限，按下列項(xiàng)目給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助：

　�。ㄒ唬┞毠すべY補(bǔ)助費(fèi)按本市上一年度職工月平均工資的60％計(jì)算；

　�。ǘ�）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按搬運(yùn)和拆裝機(jī)器設(shè)備實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。

　　第五十三條　拆除非住宅房屋，原房使用人自行安置的，可由拆遷人給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助（包括因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失）。

　　第五十四條　各專(zhuān)業(yè)局和綜合部門(mén)，應(yīng)按城市規(guī)劃要求，配合房屋拆遷主管部門(mén)做好本系統(tǒng)所屬被拆遷單位的調(diào)整安置工作，全力支持全市房屋拆遷工作。

　　第五章　市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷第五十五條　因市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，除遵守本細(xì)則有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守本章規(guī)定。

　　第五十六條　市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋，由區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷�！　〉谖迨�七條　市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的房屋一律易地安置。

　　拆除非住宅房屋的，只對(duì)被拆除建筑物本身給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　按下列規(guī)定核銷(xiāo)房屋產(chǎn)權(quán)：直管公產(chǎn)房屋由市房屋管理部門(mén)報(bào)市人民政府核銷(xiāo)；其他公產(chǎn)房屋由被拆遷單位報(bào)其上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)核銷(xiāo)。

　　市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和形式執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定�！　〉谖迨�八條　拆除市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，僅對(duì)其現(xiàn)狀部分給予補(bǔ)償。重建增容部分一律由設(shè)施主管部門(mén)自行負(fù)責(zé)。

　　第五十九條　市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的，被拆遷人及其上級(jí)主管部門(mén)須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。市政建設(shè)拆遷房屋執(zhí)行先拆遷騰地、后處理糾紛的原則。

　　第六十條　在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

　　第六章　罰則第六十一條　對(duì)違反本細(xì)則有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門(mén)根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令停止拆遷、收回或注銷(xiāo)證書(shū)。對(duì)經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)并有違法所得的，處3萬(wàn)元以下罰款，無(wú)違法所得的處1萬(wàn)元以下罰款；對(duì)非經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，處1000元以下罰款：

　�。ㄒ唬┪慈〉迷S可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的；

　　（二）未取得房屋拆遷資格證書(shū)擅自承攬拆遷業(yè)務(wù)的；

　�。ㄈ�）委托未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位拆遷的；

　�。ㄋ模┥米蕴岣呋蚪档脱a(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償、安置范圍的。

　　第六十二條　拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)予以警告、限期改正，并對(duì)超過(guò)拆遷期限或延長(zhǎng)過(guò)渡期限6個(gè)月以上的，處以3萬(wàn)元以下罰款。

　　第六十三條　被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門(mén)，對(duì)被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并可視情節(jié)輕重處200元以下罰款。

　　第六十四條　被處罰的當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴。

　　第六十五條　辱罵、毆打房屋拆遷主管部門(mén)工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十六條　房屋拆遷主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第七章　附則第六十七條　本細(xì)則中的房屋重置價(jià)格、建安工程造價(jià)由市房屋拆遷主管部門(mén)每年公布一次。

　　第六十八條　拆除房屋涉及補(bǔ)償安置的，應(yīng)使用房屋拆遷許可證，不再使用房屋準(zhǔn)拆證。拆除房屋不涉及補(bǔ)償安置的，繼續(xù)使用房屋準(zhǔn)拆證。

　　第六十九條　本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。