第一章　總則

　　第一條　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法令和《福建省廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》制訂本規(guī)定。

　　第二條　特區(qū)范圍內(nèi)的陸地、海灘、水流及其資源，均由特區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　第三條　特區(qū)企業(yè)或客商在特區(qū)需用土地，經(jīng)特區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，給予使用權(quán)。禁止土地買賣和變相買賣，禁止出租和擅自轉(zhuǎn)讓。經(jīng)確定的建設(shè)項(xiàng)目及其總體平面布局，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變。

　　第四條　特區(qū)的土地平整工程和供水、排水、供電、道路、通訊等設(shè)施，由特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)興建。

　　第二章　土地的經(jīng)營(yíng)和管理

　　第五條　特區(qū)企業(yè)或客商在特區(qū)需用土地，應(yīng)持特區(qū)管委會(huì)的批準(zhǔn)文件和合同副本，向特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)，繳納土地使用費(fèi)，領(lǐng)取“土地使用證”，即取得該土地的使用權(quán)。

　　第六條　特區(qū)企業(yè)或客商從領(lǐng)取“土地使用證”之日起，六個(gè)月內(nèi)提出工程建設(shè)總體設(shè)計(jì)圖紙、施工和投產(chǎn)計(jì)劃；一年內(nèi)應(yīng)按照工程總體設(shè)計(jì)動(dòng)土施工，并按時(shí)完成工程投產(chǎn)計(jì)劃。如沒有特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)審查確認(rèn)的正當(dāng)理由，超過以上期限的，則吊銷其“土地使用證”，已繳付之土地使用費(fèi)不予退還。

　　第七條　特區(qū)企業(yè)的一切建筑，均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)有關(guān)建筑規(guī)范和安全要求，違反規(guī)定者，不準(zhǔn)投產(chǎn)、使用；擅自投產(chǎn)、使用，導(dǎo)致事故，造成公共財(cái)產(chǎn)損失或損害他人者，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第八條　特區(qū)企業(yè)應(yīng)按《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（試行）》和有關(guān)規(guī)定，做好環(huán)境保護(hù)。違者照章處理。

　　第九條　特區(qū)企業(yè)用地范圍內(nèi)的電力、電訊、供水、排水及污水處理等設(shè)施，均自行修建；與用地范圍外各種干線的銜接費(fèi)用，由特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)負(fù)擔(dān)。

　　第十條　特區(qū)企業(yè)或客商因建設(shè)需要千分之一的地形圖、地質(zhì)普查資料和氣象資料，由特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)提供。如需要更詳細(xì)的有關(guān)資料，可向特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，所需費(fèi)用由客商負(fù)擔(dān)。

　　第十一條　特區(qū)企業(yè)或客商如需要預(yù)留發(fā)展用地，須向特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，按同類土地使用費(fèi)的百分之五十繳納預(yù)留金。預(yù)留期最長(zhǎng)不超過二年。在期限內(nèi)使用預(yù)留發(fā)展用地，須辦理用地手續(xù)，預(yù)留金扣抵土地使用費(fèi)。超過期限，不予保留，預(yù)留金不退還。如有特殊情況，需延長(zhǎng)預(yù)留期，報(bào)特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)審批。

　　第十二條　特區(qū)企業(yè)或客商確需臨時(shí)使用“土地使用證”指定范圍以外的土地，須經(jīng)特區(qū)建設(shè)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。其使用范圍、期限、臨時(shí)場(chǎng)地費(fèi)另議。

　　第三章　土地使用年限和土地使用費(fèi)

　　第十三條　客商使用土地的年限，根據(jù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、投資額和實(shí)際需要核配，其最長(zhǎng)使用年限為：

　　工業(yè)用地　三十年

　　樓宇用地　五十年

　　科技、醫(yī)療衛(wèi)生用地　五十年

　　旅游事業(yè)用地　三十年

　　種植業(yè)用地　五十年

　　畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用地　二十年

　　期滿時(shí)，可申辦續(xù)約。

　　第十四條　特區(qū)企業(yè)或客商使用土地，包括利用現(xiàn)有企業(yè)場(chǎng)地，都應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同行業(yè)、地段、使用年限、投資額、雇用中國(guó)職工人數(shù)和技術(shù)先進(jìn)程度，分類確定，每年每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣）為：

　　工業(yè)用地　1━20元

　　樓宇用地　18━40元

　　旅游事業(yè)用地　30━80元

　　種植業(yè)用地　1━20元

　　畜牧業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)用地　1━20元

　　繁華地區(qū)、水流的使用年限和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。

　　第十五條　特區(qū)企業(yè)在開始用地的五年內(nèi)不調(diào)整土地使用費(fèi)，以后每五年調(diào)整一次，每次調(diào)整的幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十。

　　第十六條　客商投資興辦不以謀利為目的的科技、醫(yī)療衛(wèi)生和社會(huì)公益等事業(yè)，經(jīng)特區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，可免繳土地使用費(fèi)。

　　第十七條　土地使用費(fèi)應(yīng)從領(lǐng)取“土地使用證”之日算起。其繳納辦法：一次結(jié)算，兩年內(nèi)付清的，不計(jì)利息；逐年付款的，按年息八厘計(jì)收。如遇調(diào)整，應(yīng)自調(diào)整的年度起按新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　第十八條　客商成片開發(fā)土地，準(zhǔn)其使用的年限、用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納辦法另訂。

　　第四章　附則

　　第十九條　本規(guī)定自1982年4月5日起施行。