確定房屋的市場比較價值是房地產(chǎn)評估中常用的一種方法，主要通過對比類似房產(chǎn)在近期市場的交易價格來估算目標(biāo)房屋的價值。這一過程可以大致分為以下幾個步驟：

1.收集數(shù)據(jù)：首先需要收集與待估房屋相似的房產(chǎn)信息，這些相似點包括地理位置、面積大小、戶型結(jié)構(gòu)、裝修程度、樓層高度等關(guān)鍵因素。通常選擇的是在同一區(qū)域或附近地區(qū)內(nèi)近半年到一年內(nèi)的成交案例。

2.篩選可比實例：從收集的數(shù)據(jù)中篩選出最具代表性和最接近待估房屋條件的幾個交易案例作為參考對象，即所謂的“可比實例”。

3.調(diào)整差異：對選定的可比實例進(jìn)行詳細(xì)分析，找出它們與待估房屋之間的主要區(qū)別，并根據(jù)這些區(qū)別做出相應(yīng)的價值調(diào)整。例如，如果某個可比實例的位置更優(yōu)，則其價格可能更高；反之亦然。

4.計算平均值或中位數(shù)：將經(jīng)過調(diào)整后的各個可比實例的價格匯總起來，計算出一個平均值或者中位數(shù)作為最終的市場比較價值估計。

5.考慮市場狀況：最后還需要考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場的整體情況和發(fā)展趨勢。如果市場處于上升期，則評估結(jié)果可能會偏向樂觀；反之，在下降期則需適當(dāng)保守一些。

通過上述步驟，我們可以較為準(zhǔn)確地確定房屋的市場比較價值。不過需要注意的是，這只是一個估算值，并不能完全反映實際交易價格，因為每個買家和賣家的具體需求、心理預(yù)期等因素都會對最終成交價產(chǎn)生影響。