房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)征收征用的需要

共性--強(qiáng)制性，要經(jīng)過(guò)法定程序，要給予公平補(bǔ)償。

區(qū)別--征收是強(qiáng)制收買(mǎi)，所有權(quán)變更，不返還。"強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)"；征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。"強(qiáng)行租用"

記憶要點(diǎn)：實(shí)施征收征用，遵循"公共利益原則"，實(shí)施補(bǔ)償，遵循"公平補(bǔ)償原則"

補(bǔ)償既包括使用上的補(bǔ)償，也包括實(shí)際損失。

--房地產(chǎn)被征用后損毀的，補(bǔ)償為"使用上的補(bǔ)償（相當(dāng)于租金）＋損毀前后的價(jià)差"

--被征收用滅失的，補(bǔ)償為"使用上的補(bǔ)償＋相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償"

--被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，補(bǔ)償為"被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)"

產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)＝被征收房屋價(jià)值－用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值。

評(píng)估時(shí)，有時(shí)還需要評(píng)估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！