李某有意購(gòu)買一間商鋪用于出租，以獲取較穩(wěn)定的租金收益，并期望收益率不低于現(xiàn)行一年期銀行存款利率。李某為此委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其對(duì)該商鋪的最高出價(jià)。

【問(wèn)題】

1.該估價(jià)項(xiàng)目屬于鑒證性估價(jià)還是咨詢性估價(jià)？估價(jià)時(shí)應(yīng)采用哪種價(jià)值類型？

2.該估價(jià)項(xiàng)目主要適宜采用哪種估價(jià)方法？請(qǐng)簡(jiǎn)述該方法的估價(jià)技術(shù)路線。

『正確答案』

1.屬于咨詢性估價(jià)，投資價(jià)值。

2.本題考查的是商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法。

該估價(jià)項(xiàng)目主要適宜采用收益法。首先，確定未來(lái)收益期限。其次，預(yù)測(cè)未來(lái)各期的凈收益。第三，求取報(bào)酬率，根據(jù)委托方要求，求其最高出價(jià)，報(bào)酬率確定為一年期銀行存款利率。第四，選用合適的報(bào)酬資本化法公式計(jì)算收益價(jià)值。

參見教材P107。