近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的抵押價(jià)值應(yīng)注意哪些問題？

『正確答案』本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)技術(shù)路線及估價(jià)方法。

假設(shè)開發(fā)法及抵押價(jià)值評估技術(shù)路線。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)應(yīng)特別注意：

預(yù)測開發(fā)完成后的價(jià)值宜謹(jǐn)慎。（2分）

開發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。（2分）

開發(fā)周期可能延長。（2分）

開發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)率可能發(fā)生變化。（2分）

折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）

參見教材P224。