以下各項(xiàng)中,需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的有( )。
2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí),建設(shè)工程教育網(wǎng)房估小編為大家搜集整理了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年試題、易錯(cuò)題、練習(xí)題等,希望大家在備考的過(guò)程中能事半功倍,提高復(fù)習(xí)效率,在2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中取得好成績(jī)!
多選題
以下各項(xiàng)中,需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確的有(?。?/p>
A.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型
B.合作方式與合作條件
C.建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次
D.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
E.擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是構(gòu)造評(píng)價(jià)方案。項(xiàng)目是否分期進(jìn)行以及如何分期、項(xiàng)目擬建設(shè)的物業(yè)類型及不同物業(yè)類型的比例關(guān)系、建筑面積的規(guī)模和物業(yè)檔次、合作方式與合作條件、擬投入資本金的數(shù)量和在總投資中的比例、租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等,都需要在具體的評(píng)價(jià)方案中加以明確。參見(jiàn)教材P257.
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- · 土地剩余技術(shù)對(duì)于檢驗(yàn)建筑物相對(duì)于土地是否規(guī)模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對(duì)象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元。