A.功能復(fù)雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，只能選擇聯(lián)合代理

　　B.不論采用哪種代理形式，都應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段確定

　　C.對(duì)于綜合性項(xiàng)目中的某類特定用途的物業(yè)，通常選擇擁有銷售此類物業(yè)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接委托分代理

　　E.雙重代理可同時(shí)向買賣雙方收取傭金，且傭金總額可高于買方代理和賣方代理形式

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，正確表述為，功能復(fù)雜大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)，開發(fā)商經(jīng)常委托聯(lián)合代理，某些大型機(jī)構(gòu)亦可能獨(dú)家代理綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或物業(yè)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，正確表述為，不論采用哪種代理形式，都應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目前期就盡快確定下來(lái)，以便使經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能就項(xiàng)目發(fā)展的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和評(píng)估有所貢獻(xiàn)；選項(xiàng)E錯(cuò)誤，正確表述為，雙重代理可同時(shí)向買賣雙方收取傭金，但傭金總額不能高于買方代理和賣方代理形式。參見教材P95.