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關(guān)于資金時間價值的說法,錯誤的是( )。
A、現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同
B、現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同
C、現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同
D、由于存在資金時間價值,不同時點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是資金時間價值的概念。由于資金時間價值的存在,同樣數(shù)額的資金在不同時點(diǎn)上具有不同的價值。參見教材P150。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。