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某成片荒地面積1km2，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2%，開發(fā)經(jīng)營期為1年，上述費(fèi)用均勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%。該地塊可轉(zhuǎn)讓土地的應(yīng)計(jì)成本是(　)元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.86

D.494.77

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是計(jì)息方式及利率。開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用3億，投資利息=3×[(1+7.2%)0.5-1]=1061.23(萬元)，總成本=30000+1061.23=31061.23(萬元)，單位成本為310.61元/m2，可轉(zhuǎn)讓地塊單位成本=310.61/65%=477.86(元/m2)。參見教材P296。