某宗熟地的原生地取得費為540元/m2,土地開發(fā)期為2年,土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/m2和60元/m2,貸款年利率為8%。這塊地的面積是10000平方米。采用成本法求取該熟地的價值時,其中的投資利息為( )元/m2。
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某宗熟地的原生地取得費為540元/m2,土地開發(fā)期為2年,土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/m2和60元/m2,貸款年利率為8%。這塊地的面積是10000平方米。采用成本法求取該熟地的價值時,其中的投資利息為( )元/m2。
A.55.20
B.103.22
C.109.63
D.114.82
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是計息方式及利率。投資利息=89.86+11.01+2.35=103.22(元/m2)。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。