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    在人流量很小的地方建造商場(chǎng),無論誰來建造該商場(chǎng),都需要花費(fèi)很多成本,但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值,這說明了( )。

    2020-06-15 09:38 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過程,2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開始,每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹淼?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題,大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題,提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備,為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分!

    在人流量很小的地方建造商場(chǎng),無論誰來建造該商場(chǎng),都需要花費(fèi)很多成本,但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值,這說明了( )。

    A、應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

    B、應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求,對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

    C、應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

    D、應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

    【正確答案】 C

    【答案解析】 本題考查的是成本法概述。成本法估價(jià)時(shí)注意“逼近”,特別要注意下列3個(gè)問題:(1)應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本。實(shí)際成本也稱為個(gè)別成本,是購置估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出,或開發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出及所得利潤(rùn)??陀^成本也稱為正常成本,是購置估價(jià)對(duì)象的必要支出,或開發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn),或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本;(2)應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整;(3)應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整。


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