2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試早已過(guò)去，但是其中一些題目仍然為人們津津樂(lè)道，比方說(shuō)下面這道題：

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題：下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（?。?。

A.對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良

B.由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加

C.因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升

D.因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高

【答案】B

【解析】本題考查的是保值增值。導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，房地產(chǎn)擁有者對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是房地產(chǎn)自然增值；通貨膨脹導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟(jì)、需求增加、房地產(chǎn)使用管制改變導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。參見(jiàn)教材P67。

早在基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第二章第02講中，王佑輝老師就已經(jīng)詳細(xì)解析過(guò)“增值保值”這一知識(shí)點(diǎn)，當(dāng)時(shí)王佑輝老師還特別用黃線著重強(qiáng)調(diào)過(guò)，如果你有認(rèn)真聽(tīng)課，那么這又是一道題到手妥妥的了。 

基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第二章第02講 

　　在其后的網(wǎng)校模擬題中，同樣出現(xiàn)了一道考查“保值增值”的同類(lèi)題目。在模擬一單選第4題，有沒(méi)有引起同學(xué)們的重視呢？：

模擬一單選第4題

　　在考前15天左右，網(wǎng)校實(shí)驗(yàn)班考前沖關(guān)寶典中再一次著重強(qiáng)調(diào)了“保值增值”知識(shí)點(diǎn)：