2017年房地產(chǎn)估價師資格考試早就過去了，小伙伴兒們還記得都考了哪些知識點嗎？敲黑板啦！下面，讓我們跟隨劉薇2017年房地產(chǎn)估價師試題，查缺補漏，2018年房地產(chǎn)估價師考試更有底氣。

　　2017年房地產(chǎn)干估價師資格考試《案例與分析》試題：一、甲制藥企業(yè)廠區(qū)內(nèi)有無菌制藥廠房、原料加工廠房、庫房和辦公樓等多幢建筑物，均分別辦理了房屋所多有權(quán)證；廠區(qū)共有一本國有土地使用證，土地使用權(quán)類型為出讓，用途為工業(yè)。無菌制藥廠房內(nèi)安裝有一套耐用年限為20年的滅菌凈化設(shè)備。現(xiàn)甲制藥企業(yè)擬以該無菌制藥廠房作為抵押物向銀行申請貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其抵押價值。請問：

　　2.針對該估價對象特點，變現(xiàn)能力分析中重點分析說明哪些問題？

　　【答案】估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：（1）估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響；（2）假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度；（3）變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。

　　在基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第一章第05講中，劉薇老師就曾經(jīng)以理論的形式詳細(xì)解析過估價對象變現(xiàn)能力分析這一知識點，如果你足夠細(xì)心的話，這又是一道送分題：

基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第一章第05講

　　考前15天，考前沖關(guān)寶典中再次押中估價對象變現(xiàn)能力分析，在考前15天再一次加深印象，實驗班的同學(xué)看到這里都笑了。

考前沖關(guān)寶典

　　在考前沖關(guān)寶典中，細(xì)心的教務(wù)老師將重要考點、可能出題的知識用紅色標(biāo)記出來，臨考前背一背，也是能夠在短時間內(nèi)有記憶的，沖關(guān)寶典是實驗班學(xué)員專享。快點看看2018年課件吧>>哪怕臨陣磨槍，也要高效！

　　覆蓋考點這么細(xì)致，你還擔(dān)心考不過嗎？2018年房地產(chǎn)估價師報名時間早知道，快點擊訂閱免費短信提醒吧，及時報名。如果你還需要點雞湯暖暖胃，快來看看別人是怎么一次性拿下房地產(chǎn)估價師考試的。

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