時(shí)間就像海綿，擠一擠總會(huì)有的，每天看一道建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師歷史試題，碎片時(shí)間就是你建立自己知識(shí)體系的黃金時(shí)期。

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題：4.某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬元，房屋折舊費(fèi)30萬元，維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，業(yè)主支付的水電費(fèi)、供暖費(fèi)等40萬元，房地產(chǎn)稅等65萬元，抵押貸款還本付息額70萬元，收益法估價(jià)中，該房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。

A.245 　　  B.275  　　 C.315  　　 D.345

【答案】D

【解析】本題考查的是凈收益測(cè)算的基本原理。運(yùn)營費(fèi)用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅。（四個(gè)不包括）

凈收益=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用=500-50-40-65=345（萬元）。參見教材P252～253。

在基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班里，王佑輝老師將備考知識(shí)點(diǎn)一一詳細(xì)解析，夯實(shí)基礎(chǔ)，穩(wěn)扎穩(wěn)打。在基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第六章第05講中，就解析過“凈收益測(cè)算的基本原理”這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班第六章第05講

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模擬一單選20題

考前15天，網(wǎng)校老師將會(huì)在考前沖關(guān)寶典中將可能出現(xiàn)的考點(diǎn)做一個(gè)精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)，助力你考前再?zèng)_刺一把。

考前沖關(guān)寶典