人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來小編帶大家學(xué)習(xí)2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)估價(jià)原則概述。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)四：房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)原則的含義

　　房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動有一些基本規(guī)律。房地產(chǎn)估價(jià)師要評估出合理的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格，應(yīng)遵循房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動的客觀規(guī)律，通過對這些規(guī)律的認(rèn)識和掌握，采用科學(xué)的估價(jià)方法，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格“發(fā)現(xiàn)”或“探測”出來。

　　在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)活動所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。這些法則或標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)估價(jià)原則。

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則(六原則)

　?、侏?dú)立、客觀、公正原則;②合法原則;③價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則;④替代原則;⑤最高最佳利用原則;⑥謹(jǐn)慎原則。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用

　　使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。

　　估價(jià)原則可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對象的評估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍內(nèi)，然后結(jié)合估價(jià)方法的測算，就可以評估出一個(gè)更加精準(zhǔn)的價(jià)值或價(jià)格。

　　評判評估價(jià)值是否正確，可以檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則(此細(xì)節(jié)應(yīng)記住)。

　　【判斷】房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提有認(rèn)識上的一致性，對同一估價(jià)對象的估價(jià)目的具有相似性。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。后半句錯(cuò)誤。應(yīng)為“對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的和同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似”。參見教材P154。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>