2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第二章第三節(jié)，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第二章第三節(jié)，希望對各位有所幫助。

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)市場的特性與功能

　　1.房地產(chǎn)市場的特性(6特性)

　　1.1 市場供給的壟斷性　　

　　【典型例題】土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭性市場。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是市場供給的壟斷性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競爭市場，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見教材P43。

　　1.2 市場需求的廣泛性和多樣性

　　■需求者購置房地產(chǎn)時(shí)有不同的目的和設(shè)想，可以自用也可以投資，因而需求具有多樣性。

　　1.3 市場交易的復(fù)雜性

　　■房地產(chǎn)具有不可移動性，所以交易的是產(chǎn)權(quán);

　　■房地產(chǎn)交易需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序;

　　■交易市場信息缺乏，需要專業(yè)人員的服務(wù)。

　　1.4 房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)

　　■房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區(qū)位密切相關(guān)，區(qū)位可以決定房價(jià)的60%-70%;

　　■由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格的長期趨是總體向上發(fā)展的;

　　■但現(xiàn)實(shí)價(jià)格也會受經(jīng)濟(jì)周期、市場預(yù)期、社會經(jīng)濟(jì)政治事件及交易個體個別因素影響而呈現(xiàn)出短期波動。

　　1.5 存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性

　　【2014年試題】商品住房價(jià)格迅速上升，導(dǎo)致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場具有

　　(　)的特性。

　　A.信息不對稱性

　　B.交易復(fù)雜性

　　C.供給壟斷性

　　D.經(jīng)濟(jì)外部性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性。房地產(chǎn)市場的外部性問題非常突出。房地產(chǎn)市場的外部性是指，外部的因素會影響房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場也會影響其它方面。價(jià)格迅速上升，會導(dǎo)致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住宅問題，也會導(dǎo)致潛在金融風(fēng)險(xiǎn)增加，甚至引發(fā)金融危機(jī)，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負(fù)外部性。參見教材P44。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時(shí)間。符合報(bào)名條件的考生，抓緊時(shí)間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費(fèi)復(fù)習(xí)資料>    免費(fèi)試聽課>