2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位

　　統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位包括統(tǒng)一價(jià)格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位。

　　(一)統(tǒng)一價(jià)格表示單位

　　在統(tǒng)一為單價(jià)時(shí)，通常是單位面積的價(jià)格。例如，房地及建筑物通常為單位建筑面積或單位套內(nèi)建筑面積、單位使用面積的價(jià)格;土地除了單位土地面積的價(jià)格，還可為單位建筑面積的價(jià)格，即樓面地價(jià)。

　　其他的比較單位。倉(cāng)庫(kù)——單位體積，停車場(chǎng)——車位，旅館——客房或床位，影劇院——座位，醫(yī)院——床位，保齡球館——球道。

　　有些可比實(shí)例宜先對(duì)其總價(jià)進(jìn)行某些修正、調(diào)整后，再轉(zhuǎn)化為單價(jià)進(jìn)行其他方面的修正、調(diào)整。這樣對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的修正、調(diào)整更容易、更準(zhǔn)確。

　　例如，估價(jià)對(duì)象是一套門(mén)窗有損壞的住宅，選取的可比實(shí)例的某套住宅的門(mén)窗是完好的，成交總價(jià)為90萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查得知，將估價(jià)對(duì)象的門(mén)窗整修或更新的必要費(fèi)用為2萬(wàn)元。則宜先將該門(mén)窗是完好的可比實(shí)例的成交總價(jià)90萬(wàn)元，調(diào)整為門(mén)窗是損壞的總價(jià)88萬(wàn)元(90-2=88)，然后再將此總價(jià)88萬(wàn)元轉(zhuǎn)化為單價(jià)進(jìn)行其他方面的修正、調(diào)整。

　　(二)統(tǒng)一幣種和貨幣單位

　　將某一幣種價(jià)格換算為另一幣種價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格對(duì)應(yīng)日期的匯率，一般采用成交日期的匯率。

　　如果先按照原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的匯率進(jìn)行換算。

　　匯率的取值，一般采用國(guó)務(wù)院金融主管部門(mén)(國(guó)家外匯管理部門(mén))公布的市場(chǎng)匯率中間價(jià)。

　　在統(tǒng)一貨幣單位方面，按照使用習(xí)慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用“元”。

　　(三)統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位

　　面積內(nèi)涵——建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積下的單價(jià)

　　換算關(guān)系：

　　套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)建筑面積單價(jià)

　　=建筑面積×建筑面積單價(jià)

　　=使用面積×使用面積單價(jià)

　　=總價(jià)

　　面積計(jì)量單位：平方米(公頃、畝)，平方英尺，坪

　　1公頃=10 000平方米=15畝

　　1畝=666.67平方米

　　1平方英尺=0.09290304平方米

　　1坪=3.30579平方米(無(wú)需記憶)