2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第四章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　一致性原則和一貫性原則

　　一致性原則，為同一估價(jià)目的，對(duì)同一或相關(guān)估價(jià)項(xiàng)目涉及的各宗同類房地產(chǎn)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)。(不同對(duì)象，一視同仁)

　　房地產(chǎn)投資信托基金的同類房地產(chǎn)、國(guó)有土地上房屋征收的同類房屋、資產(chǎn)置換或互換的雙方同類房地產(chǎn)、征收房產(chǎn)稅的同類房屋價(jià)值評(píng)估等。

　　應(yīng)遵循而未遵循的，要在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明并陳述理由。

　　一貫性原則是指為同一估價(jià)目的，在不同時(shí)間對(duì)同一房地產(chǎn)再次或多次估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行。(同一對(duì)象，不同時(shí)間，一以貫之)

　　如房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價(jià)值評(píng)估、為財(cái)務(wù)報(bào)告服務(wù)估價(jià)等。

　　應(yīng)遵循而未遵循的，要在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明并陳述理由。