2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第九章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!

　　多元回歸分析法

　　1.多元回歸分析法的概念

　　是對估價范圍內(nèi)的所有被估價房地產(chǎn)進行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)把房地產(chǎn)價值或價格作為因變量，把影響房地產(chǎn)價值或價格的若干因素作為自變量，設定多元回歸模型，搜集大量房地產(chǎn)成交價格及其影響因素數(shù)據(jù)，利用模型計算出各宗被估價房地產(chǎn)價值或價格的方法。

　　也是批量估價方法，主要為稅務部門服務(用于存量房交易稅收估價和房地產(chǎn)稅計稅價值評估)。

　　2.五步驟：

　　(1)確定估價范圍。

　　(2)進行房地產(chǎn)分組。

　　(3)設定多元回歸模型。

　　V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn

　　V—因變量，房價;X1、X2、……Xn—自變量，房價影響因素，如X1代表房齡，X2代表樓層，X3代表朝向，等等;n—自變量的數(shù)量;b0—常數(shù)項，b1、b2、……、bn是自變量的系數(shù)。

　　(4)確定多元回歸模型。

　　(5)計算各宗被估價房地產(chǎn)的價值或價格。