2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　假設(shè)開發(fā)法最基本的公式

　　1. 房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的價值-后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　(1)已完成部分——已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤，已包含在估價對象的價值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項目。

　　(2)后續(xù)的部分——得到估價對象以后到把它開發(fā)完成，還需要開展的各項工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤。

　　2.將估價對象狀況和未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況匹配起來，有七種情形：

　?、俟纼r對象為生地，在生地上進行房屋建設(shè);

　?、诠纼r對象為生地，將生地開發(fā)成熟地;

　?、酃纼r對象為毛地，在毛地上進行房屋建設(shè);

　?、芄纼r對象為毛地，將毛地開發(fā)成熟地;

　?、莨纼r對象為熟地，在熟地上進行房屋建設(shè);

　?、薰纼r對象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋;

　?、吖纼r對象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

　　起點狀況(現(xiàn)狀)：生地　毛地　熟地　在建工程　舊房地

　　終點狀況：熟地(土地一級開發(fā))房地(房地產(chǎn)二級開發(fā))

　　房地產(chǎn)價值=終點狀況房地產(chǎn)價值-現(xiàn)狀到終點狀況的必要支出與平均利潤

　　根據(jù)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式：出售、出租、自營。(參照收益法中收益的確認)