2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　成新折扣法

　　先判定成新率，乘以重新購建成本，求取建筑物折舊后價值。

　　成新率可以根據(jù)經(jīng)驗直接判斷，也可以根據(jù)壽命概念求取。

　　粗略，適用于初步估價，或同時需要對大量建筑物進行估價的場合。

　　(1)建筑物折舊后價值=建筑物的重新購建成本×成新率

　　(2)成新率=1-年折舊率×有效年齡

　　(3)當(dāng)殘值率為0時，成新率=剩余經(jīng)濟壽命/(有效年齡+剩余經(jīng)濟壽命)