房估師考試經(jīng)營與管理學(xué)習(xí)筆記：房地產(chǎn)市場的參與者

　　房地產(chǎn)市場的參與者主要由市場中的買賣雙方以及為其提供支持和服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)組成。這些參與者分別涉及到房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)過程、交易過程和使用過程。每個(gè)過程內(nèi)的每一項(xiàng)工作或活動(dòng)，都是由一系列不同的參與者來分別完成的。按照在房地產(chǎn)領(lǐng)域的生產(chǎn)、交易和使用過程中所涉及到的角色的大致順序逐一加以介紹。

　　專業(yè)顧問-建筑師

　　由于房地產(chǎn)開發(fā)投資及交易管理過程相當(dāng)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場上的大多數(shù)買家或賣家不可能有足夠的經(jīng)驗(yàn)和技能來處理房地產(chǎn)生產(chǎn)+交易、使用過程中遇到的各種問題。因此，市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請(qǐng)專業(yè)顧問公司提供咨詢服務(wù)。這些專業(yè)顧問人員包括：

　　建筑師。在房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，建筑師一般承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工合同管理等項(xiàng)工作。有時(shí)建筑師并不是親自完成這些設(shè)計(jì)工作，而是作為主持人來組織或協(xié)調(diào)這些工作。在工程開發(fā)建設(shè)中，建筑師還負(fù)責(zé)施工合同的管理，工程進(jìn)度的控制。一般情況下，建筑師還要組織定期技術(shù)工作會(huì)議、簽發(fā)與合同有關(guān)的各項(xiàng)任務(wù)、提供施工所需圖紙資料、協(xié)助解決施工中技術(shù)問題等。