2016年房地產估價師考試備考正當時，先學一步，快人一步，建設工程教育網為您整理了2016年房地產估價師《制度與政策》基礎測試題第二套：2016年《制度與政策》基礎測試單選41—45題，希望給您的學習帶來一定的幫助，2016年房地產估價師快速直達方案點擊查看>>

　　41.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后（　?。﹤€月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正確答案】：B

　　42、經批準，A房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的部分商品房戶型進行了變更。按規(guī)定，A房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起（　?。┤諆?，書面通知買受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：參見教材P112，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更。設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

　　43、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產估價最高收費額為（　?。┤f元。（2007年試題）

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：參見教材P164，房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5%+900×2.5%+200×1.5%=3.05萬元。

　　【該題針對“房地產中介服務行業(yè)管理概述”知識點進行考核】

　　44、土地使用權出讓批準后由（　　）實施。

　　A.市、縣人民政府資源管理部門

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府

　　D.市、縣人民政府房產管理部門

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見教材P26.土地使用權出讓批準后由市、縣人民政府土地管理部門實施.

　　45、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（　）以下的土地閑置費。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規(guī)定：“……超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。”故，答案應為D項。

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