2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《制度與政策》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守下列原則：

①珍惜耕地，合理利用土地的原則；

②保證國家建設(shè)用地的原則；

③妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則；

④有償使用土地的原則；

⑤依法征地的原則。

（一）珍惜耕地，合理利用土地的原則

中國耕地具有四個明顯的特點：

①人均占有耕地少；

②耕地總體質(zhì)量差；

③生產(chǎn)水平低；

④退化嚴重，后備資源不足。

在征收土地時，必須堅持“一要吃飯、二要建設(shè)”的方針，必須堅持“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策。

（二）保證國家建設(shè)用地原則

在征收土地時，應(yīng)反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收；二是大幅度提高征地費用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。

（三）妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

妥善安排被征地范圍內(nèi)的單位和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活，這是必須堅持的原則。

妥善安置主要包括以下三個方面：

①對征收的土地要合理補償；

②對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補助；

③對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排；

由于中國土地遼闊，各地情況差異較大，補償、補助標準不應(yīng)簡單統(tǒng)一。但補償、補助不能因為征收土地而降低被征地農(nóng)民的生活水平。

（四）有償使用土地的原則

有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容，是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段。國有土地供應(yīng)原則上都應(yīng)實行有償使用，土地有償使用將成為今后國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度。一般來說，除了國家核準劃撥的以外，凡新增建設(shè)用地均實行有償有限期使用。有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。

目前對國有土地沒有全部實行有償使用，即依然是土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥兩種制度并行?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對兩種國有土地使用制度的適用范圍有明確規(guī)定。

（五）依法征地的原則

凡無征地手續(xù)，或無權(quán)批準使用土地的單位批準使用的土地，或超權(quán)限批準使用的土地，均屬非法征地，不受法律保護。

近年來，征地違法違規(guī)形式有一個新變化，其中的最主要形式就是“以租代征”。所謂“以租代征”，即通過租用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務(wù)。此外，違反土地利用總體規(guī)劃、擴大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當前違法征地的主要表現(xiàn)形式。

【例題】下列不屬于征收土地必須嚴格遵守的原則是（ ）。

A.珍惜土地，合理利用土地

B.滿足建設(shè)用地需要

C.依法征地

D.有償使用土地

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。原則包括：珍惜耕地，合理利用土地的原則；保證國家建設(shè)用地原則；妥善安置被征收單位和農(nóng)民的原則；有償使用土地的原則；依法征地的原則。參見教材P20。