2016年房地產估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產估價案例與分析》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

根據《房地產估價規(guī)范》，商業(yè)房地產估價可以選擇收益法、比較法、成本法等。為準確評估商業(yè)房地產市場價值，基于商業(yè)房地產的收益性特點，在商業(yè)房地產交易比較活躍的地方，目前主流的方法適宜選擇收益法、比較法。對于成本法，可以選用，一般不宜作為主要方法。

（1）收益法

商業(yè)房地產的一個重要特點是能夠用以獲得收益，商業(yè)房地產的價值正是體現(xiàn)在它的獲取收益的能力上，所以收益法是商業(yè)房地產估價最為常用的方法之一。它是以預期收益原理為基礎，其主要的工作是測算商業(yè)房地產的凈收益、收益年限和收益率，在具體操作過程中要根據不同商業(yè)業(yè)態(tài)、類型區(qū)別對待。

（2）比較法

商業(yè)房地產的轉售轉租比較頻繁，特別是小型商鋪更是如此，因此較易獲得比較實例，所以在對商業(yè)房地產進行估價時，比較法也是常用方法之一。另外，在用收益法估價商業(yè)房地產的客觀租金時，也可用比較法進行租金的估算。

（3）成本法

在有些估價業(yè)務中，例如商業(yè)房地產的抵押估價，或是對將要轉變用途的房地產進行估價時，也會用成本法作為輔助方法。