2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

工業(yè)房地產(chǎn)一般采用成本法估價，在利用成本法估價時，往往是將土地、地上建筑物進(jìn)行分別估價，然后再將兩部分價格合并處理。土地的估價通常采用基準(zhǔn)地價修正法和成本法，地上建筑物采用重置成本法。在地價評估時，應(yīng)注意所采用的基準(zhǔn)地價應(yīng)為當(dāng)?shù)卣诠嫉?，對于有土地使用年期限制的，?yīng)考慮對地價進(jìn)行年期修正。對建筑物的估價時，應(yīng)根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途、跨度、柱距、梁底標(biāo)高、（行車）軌頂標(biāo)高、樓面荷載等因素，利用當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)定額管理站公布的最新工業(yè)建筑造價標(biāo)準(zhǔn)確定估價對象工程造價。