（1）住宅樓：住宅樓以幢（棟）為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。

（2）商住樓：將幢應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。住宅部分：將幢攤分給住宅的共有建筑面積，作為住宅共有建筑面積的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面積，按住宅各套的建筑面積比例分?jǐn)偂?

商業(yè)部分：先將幢攤分給商業(yè)的共有建筑面積，加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑的一部分，加至相?yīng)各層共有建筑面積內(nèi)，得到各層總的共有建筑面積，然后，再根據(jù)各層各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偲湎喑筛鲗涌偟墓灿薪ㄖ娣e。

（3）綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?

【例題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2003年12月末以500萬(wàn)元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開(kāi)發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購(gòu)買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬(wàn)元，余款從移交日期起在未來(lái)一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

1.確定張某應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e方法為（ ）。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分?jǐn)?

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算。住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。參見(jiàn)教材P147。