1.業(yè)務(wù)承攬

房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托，統(tǒng)一收取費用。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。

承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂書面估價委托合同，內(nèi)容包括：委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價目的、估價時點、委托人的協(xié)助義務(wù)、估價服務(wù)費及其支付方式、估價報告交付的日期和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)。

2.異地執(zhí)業(yè)

房地估價機構(gòu)在其工商注冊所在地行政區(qū)域外從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的，完成估價業(yè)務(wù)后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)向業(yè)務(wù)發(fā)生地縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門留存房地產(chǎn)估價報告?zhèn)洳椤?

3.業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓

經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。

【例題】甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是（ ）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)省（自治區(qū)、直轄市）人民政府批準

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十八條第二款規(guī)定，經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P160。

【2013年試題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)的，應(yīng)以合作的名義共同出具估價報告。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P160。

4.估價所需資料獲取

委托人及相關(guān)當事人應(yīng)當協(xié)助房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行實地查勘，如實向房地產(chǎn)估價機構(gòu)提供估價所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責(zé)。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。因估價需要，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師可以向房地產(chǎn)行政主管部門查詢房地產(chǎn)交易、登記信息。除涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容除外，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當提供查詢服務(wù)。

5.報告出具

房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。分支機構(gòu)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。

6.估價檔案保管

房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。房地產(chǎn)估價機構(gòu)破產(chǎn)、解散時，其房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料應(yīng)當移交當?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其指定的機構(gòu)。

【2011年試題】房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于（ ）年。

A.5 B.8

C.10 D.15

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限自估價報告出具之日起不得少于10年。參見教材P160。