房估知識點：面積誤差的處理方式

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。面積誤差比是實測記面積與預測面積之差與預測面積之比，公式為：

面積誤差比＝（實測面積－預測面積）/預測面積×100%

合同中沒有約定面積誤差比的，按以下原則處理：

1）按套內建筑面積計價的，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；按建筑面積計價的，建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款。

2）按套內建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權解除合同。買受人解除合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息。

買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔，產權歸買受人。實測面積小于預測約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

【2014年試題】商品房預售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人可以在合同中約定合同約定面積誤差比。如沒有約定，按照教材P115的原則進行處理。參見教材P115。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！