房估知識(shí)點(diǎn)：債券的特征

債券也是一種虛擬資本而非真實(shí)資本，是在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中實(shí)際運(yùn)用的真實(shí)資本的證書(shū)。債券特征：①償還性。即必須規(guī)定債券的償還期限（到期日），債務(wù)人必須如期向債權(quán)人支付利息，償還本金。②收益性。這表現(xiàn)在兩方面：一是投資者根據(jù)固定利率，可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入；二是在證券市場(chǎng)上通過(guò)較低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、較高價(jià)賣出獲得價(jià)差收入（交易性收入）。

③流動(dòng)性。即變現(xiàn)力，是指在償還期屆滿前能在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓變?yōu)樨泿牛詽M足投資者對(duì)貨幣的需求；或到銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，以取得相應(yīng)數(shù)額的抵押貸款。④安全性。債券與股票相比，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。

債券的償還性、收益性、流動(dòng)性和安全性之間具有相逆性關(guān)系，一般情況下很難同時(shí)兼顧。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！