房估知識點(diǎn)：拍賣的基本原則

1.公開原則

（1）拍賣信息發(fā)布公開。拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告，公開展示拍賣標(biāo)的，提供有關(guān)標(biāo)的物的品質(zhì)、材質(zhì)、數(shù)量等文字說明。

（2）競買公開。凡有兩人以上符合資格的競買人對拍賣標(biāo)的提出競買申請的，拍賣人不得無故撤回該標(biāo)的或終止拍賣，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。拍賣人必須公開舉辦拍賣會，由法律、法規(guī)所規(guī)定的原因及其他原因?qū)е屡馁u活動終止或終結(jié)的，拍賣人應(yīng)通過公開的方式予以說明。

2.公平原則

公平原則指拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣活動中其民事權(quán)利義務(wù)、法律地位平等，其具體內(nèi)容是：

（1）委托人與拍賣人是平等的民事主體。拍賣人不得利用自己熟悉拍賣業(yè)務(wù)、掌握市場情況等優(yōu)勢或委托人處于某種困境等情況下，采用強(qiáng)迫、欺詐等不公平的方法對待委托人，以達(dá)到自己的目的。

（2）凡具備相應(yīng)的民事行為能力并符合競買資格的民事主體，均可平等的參加競買活動，拍賣人不得以法律、法規(guī)另有規(guī)定以外的理由拒絕競買人的申請，妨礙其參與公平競爭。

（3）在競買中，對同一應(yīng)價或報價除法律規(guī)定允許某競買人有優(yōu)先購買權(quán)的以外，其他競買人均享有以最高報價或應(yīng)價取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利。此外，拍賣交易中任何當(dāng)事人都不得強(qiáng)行要求成交或妨礙、影響其他競買人自由競買。

3.公正原則

（1）拍賣人及工作人員不得以競買人身份參加本拍賣機(jī)構(gòu)舉辦的拍賣活動，也不得委托他人代為競買。（不得自賣自買，哄抬價格）

（2）拍賣活動中，拍賣人不得有歧視競買人使其無法成交或超高價成交的行為，更不允許對競買人有欺詐、舞弊、私下交易等侵犯競買人民事權(quán)利的行為。

（3）拍賣人與委托人不得事先串通，在拍賣交易時制造相互競價的假象，致使報價或應(yīng)價不斷上揚(yáng)。競買人之間不得相互合謀串通，達(dá)到以低價成交的目的。

（4）委托人應(yīng)向拍賣人，同時拍賣人也應(yīng)向競買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，委托人、拍賣人對拍賣標(biāo)的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

（5）委托人不得競買本身所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人代為競買。上述情形一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競買行為應(yīng)視為無效和違法，造成買受人損失的，行為人應(yīng)付賠償責(zé)任。

4.誠實(shí)信用原則

（1）拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動的順利進(jìn)行。

（2）整個拍賣活動中，拍賣法律關(guān)系各當(dāng)事人的意思表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠實(shí)。委托人不得有意隱瞞標(biāo)的瑕疵；拍賣人不得做虛假廣告、虛假說明，不得以假充真，以次充好；競買人不得對自己的應(yīng)價、報價反悔；買受人成交后不得不付款、少付款或拖延付款時間。

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