房估知識(shí)點(diǎn)：估價(jià)業(yè)務(wù)接洽與受理

估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)師與估價(jià)需求者在相互了解、溝通，以及深入了解估價(jià)需求者真實(shí)的估價(jià)需要及其指定估價(jià)對象的基礎(chǔ)上，如果估價(jià)需求者愿意將估價(jià)業(yè)務(wù)交給估價(jià)機(jī)構(gòu)，估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為該估價(jià)業(yè)務(wù)不屬于不應(yīng)承接的情形并愿意承接的，則為估價(jià)需求者起草好估價(jià)委托書，準(zhǔn)備好估價(jià)委托合同，經(jīng)與估價(jià)需求者協(xié)商議定后，由估價(jià)需求者出具估價(jià)委托書，估價(jià)機(jī)構(gòu)與估價(jià)需求者簽訂估價(jià)委托合同。在此過程中，估價(jià)師還應(yīng)做好"估價(jià)項(xiàng)目來源和接洽情況記錄"。

估價(jià)委托應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收費(fèi)；估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

把估價(jià)委托書與估價(jià)委托合同分開的原因之一，是將估價(jià)委托書作為重要的估價(jià)依據(jù)放入未來完成的估價(jià)報(bào)告附件中。

估價(jià)機(jī)構(gòu)在受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)要求委托人出具估價(jià)委托書。估價(jià)委托書表面上看是委托人向估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的，應(yīng)由委托人自己撰寫，實(shí)際中應(yīng)是估價(jià)師在與委托人溝通的基礎(chǔ)上，為委托人起草好或者指導(dǎo)委托人在事先制作好的估價(jià)委托書文本上填寫后，再由委托人向估價(jià)機(jī)構(gòu)出具。

估價(jià)委托書一般應(yīng)載明：估價(jià)委托人的名稱或姓名，委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱，估價(jià)委托人的估價(jià)需要或估價(jià)目的，估價(jià)委托人指定的估價(jià)對象的名稱和坐落，估價(jià)委托人的估價(jià)要求（如估價(jià)質(zhì)量要求、估價(jià)工作完成時(shí)間等），委托日期等內(nèi)容。委托估價(jià)事項(xiàng)屬于重新估價(jià)的，應(yīng)在估價(jià)委托書中注明。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托人簽訂書面估價(jià)委托合同。估價(jià)委托合同是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人之間就估價(jià)服務(wù)事宜訂立的協(xié)議，其作用主要有：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)。

估價(jià)委托合同的內(nèi)容：①估價(jià)委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名、住所，估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級和住所。

②負(fù)責(zé)本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師，包括估價(jià)師的姓名和注冊號。

③估價(jià)目的和估價(jià)對象。

④委托人應(yīng)提供的估價(jià)所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應(yīng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)對象的權(quán)屬證明、歷史成交價(jià)格、運(yùn)營收入和費(fèi)用、開發(fā)成本以及有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表等資料。

⑤估價(jià)過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)保守在估價(jià)活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個(gè)人隱私；委托人保證所提供的資料是合法、真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的，沒有隱匿或虛報(bào)的情況，應(yīng)協(xié)助估價(jià)師對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查勘，搜集估價(jià)所需資料。

⑥估價(jià)費(fèi)用及其支付的方式、期限。

⑦估價(jià)報(bào)告及其交付，包括交付的估價(jià)報(bào)告類型、份數(shù)以及估價(jià)報(bào)告的交付期限、方式等。例如，交付的估價(jià)報(bào)告是鑒證性估價(jià)報(bào)告還是咨詢性估價(jià)報(bào)告，是僅提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告，還是同時(shí)提供估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告。在確定估價(jià)報(bào)告交付期限時(shí)，應(yīng)保證有足夠的時(shí)間以保質(zhì)完成該估價(jià)項(xiàng)目，不能"立等可取"。

⑧違約責(zé)任。

⑨解決爭議的方法。

⑩其他需要約定的事項(xiàng)。在估價(jià)委托合同中還應(yīng)注明估價(jià)委托合同簽訂日期。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！