房估知識(shí)點(diǎn)：開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

■必須四證齊全

·對(duì)未取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》的項(xiàng)目，不得發(fā)放任何形式貸款

■自有資金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%

■開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)合法性和可行性

■對(duì)成立不滿3年且開發(fā)項(xiàng)目較少的企業(yè)審慎發(fā)放貸款，對(duì)經(jīng)營管理存在問題，有不良經(jīng)營記錄的企業(yè)嚴(yán)格限制。

■分期發(fā)放貸款，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控，防止挪用。

■對(duì)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止挪用。

■密切關(guān)注開發(fā)企業(yè)開發(fā)情況，以確保商業(yè)銀行對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款后，該房屋能夠在合理期限內(nèi)正式交付使用。

■嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金貸款的規(guī)定。

■對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)施封閉管理。

【2014年試題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基礎(chǔ)條件是開發(fā)項(xiàng)目（ ）。

A.有預(yù)售或預(yù)租收入

B.滿足資本金投入比例要求

C.有合作投資方

D.已落實(shí)施工隊(duì)伍

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其自有資金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%。參見教材P303。

【典型例題】銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有（ ）。

A.分期發(fā)放貸款，對(duì)其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控

B.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C.要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%

D.不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款

E.密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%。參見教材P303。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！