	風險名稱	內(nèi)涵
系統(tǒng)風險	通貨膨脹風險（購買力風險，錢不值錢了）	■購買力降低給投資者帶來的風險 ■其實質(zhì)是通貨膨脹導致未來收益的價值下降
	市場供求風險	■供求關系的變化會造成房地產(chǎn)價格的波動與租金水平的變化。 ■房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多
	周期風險	■房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險 ■房地產(chǎn)市場周期波動分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段 ■美國房地產(chǎn)市場周期為18－20年 ■香港房地產(chǎn)市場周期為7－8年 ■日本房地產(chǎn)市場周期為7年
	變現(xiàn)風險	指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。（跳樓價的損失）
	利率風險	■利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響 ■可采用固定利率貸款來抵御該風險，實質(zhì)上是把利率風險轉(zhuǎn)嫁給金融機構
	政策風險	政府有關房地產(chǎn)投資的政策均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風險
	政治風險	房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)投資者要承擔相當程度的政治風險
	或然損失風險	■指火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失。 ■可以通過保險將風險部分轉(zhuǎn)移給保險公司，也可以通過租約將部分風險轉(zhuǎn)移給承租人
個別風險	收益現(xiàn)金流風險	項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險（收入低了）
	未來運營費用風險	物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險（費用高了）
	資本價值風險	即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了）
	機會成本風險	也稱比較風險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會，失去了相應的可能收益
	時間風險（時機與時間）	不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等
	持有期風險（持有時間）	與房地產(chǎn)投資持有時間相關的風險，壽命周期越長，持有期風險越大

房地產(chǎn)估價師

2017房估《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識：房地產(chǎn)投資的風險