房估知識點：估價對象區(qū)位狀況描述與分析

1.位置狀況描述

（1）坐落：估價對象位于XX區(qū)盈彩美居匯彩軒一座；

（2）方位：東、南面臨盈溪路，西面臨匯彩路，北面臨盈匯路；

（3）距離：距離楊桃公園約1.3公里、地鐵五號線三溪站約2公里，與所在地市一級的（醫(yī)院、中學、電影院、行政服務中心等）重要設施距離多數(shù)在5公里以上，服務半徑較長；

（4）臨街（路）狀況：臨盈溪路。

（5）朝向：北向，望內(nèi)街；

（6）樓層：位于第2層。

2.交通狀況描述

（1）道路狀況：估價對象所在小區(qū)東、南面臨盈溪路，西面臨匯彩路，北面臨盈匯路。主要由盈溪路及中山大道構成其對外交通路網(wǎng)；

（2）出入可利用的交通工具：附近設有東圃客運站、珠村站公交車站，有B3路、B6路、B5路等多路會交車及出租車經(jīng)過，交通比較便捷；

（3）交通管制情況：無交通管制。

（4）停車方便程度：周邊物業(yè)以商業(yè)、住宅小區(qū)為主，盈彩美居設有地下車庫及臨路停車位，停車方便。

3.環(huán)境狀況描述

（1）自然環(huán)境：周邊主要為商業(yè)街和住宅小區(qū)，靠近楊桃公園及珠江，自然環(huán)境較好。

（2）人文環(huán)境：周邊主要為商業(yè)街和住宅小區(qū)，人文環(huán)境一般。

（3）景觀：周邊有楊桃公園等，估價對象望小區(qū)內(nèi)街，景觀一般。

4.外部配套設施狀況描述

（1）基礎設施：估價對象共用地塊開發(fā)紅線內(nèi)外"五通"（通上水、通下水、通電、通路、通訊），宗地紅線內(nèi)土地平整，基礎設施完善。

（2）公共服務設施：估價對象附近有中興花園、麗都花園、領會國際公寓等小區(qū)以及XX明珠中英文學校、XX市XX區(qū)盈彩幼兒園、中國工商銀行、超市等，生活配套設施和公共配套設施比較齊全。

5.區(qū)位狀況分析

估價對象位于XX區(qū)是XX市八、九十年代崛起的新區(qū)，位于XX市老城區(qū)東部，是建設中的XX市城市中心區(qū)。按照XX市發(fā)展的總體規(guī)劃，XX區(qū)是XX沿珠江向東延伸帶狀發(fā)展的第二組團，是XX市東南部大經(jīng)濟規(guī)劃區(qū)的重要組成部分，又是XX市正在建設的新城市中心。XX區(qū)是XX市歷史形成的高新科研產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，結合總體發(fā)展規(guī)劃、

XX區(qū)將是未來XX市的文化科技、體育娛樂、商業(yè)金融中心，并以XX東站-XX體育中心-珠江新城-赤崗新領事館區(qū)為軸心構成新的XX城市中軸線。XX新區(qū)已完善建設大量的基礎配套設施，形成了以南北交通干線XX大道，東西干道黃埔大道、中山大道、XX路，以及地鐵1號線組成的道路體系。

估價對象位于盈彩美居匯彩軒一座，周邊生活配套設施和公共配套設施齊全，所在區(qū)域居住氛圍較好，與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。鑒于估價對象所在區(qū)域有較突出的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)位狀況將有利于估價對象房地產(chǎn)價值的平穩(wěn)增值。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！