房估知識點：房地產(chǎn)貸款項目評估的內容

房地產(chǎn)貸款項目評估包含的內容在中國人民銀行、國家開發(fā)銀行、各商業(yè)銀行及中國國際工程咨詢公司等均有各自的相關規(guī)定，但大同小異。主要包括對企業(yè)的資信評估、開發(fā)項目的合理性評估、市場分析、財務及經(jīng)濟效益評估、風險評估、結論等幾大部分。綜合各家的內容，結合房地產(chǎn)貸款項目的特點，建議設立九部分內容：

第一部分 借款企業(yè)資信評估

第二部分 項目概況評估

第三部分 項目市場分析

第四部分 項目投資估算及資金來源、籌措評估

第五部分 項目進度與資金運用評估

第六部分 項目財務效益評估

第七部分 不確定性分析

第八部分 貸款效益及風險評估

第九部分 結論與建議

各部分的具體內容可參見后附房地產(chǎn)貸款項目評估案例。

在報告的開頭一般會增加總論（或摘要）部分。說明評估的依據(jù)，并將各部分的主要數(shù)據(jù)、指標及結論盡量摘錄。

在報告的最后應附評估附表與附件。附表含評估過程中涉及的各種分析及測算表格；附件含企業(yè)及項目的各種申請文件及批件的復印件、項目地理位置示意圖及項目現(xiàn)狀照片。

報告的撰寫方面，力求文字簡潔、準確、明了，敘述全面、清楚。定性分析與定量分析結合運用，盡量采用數(shù)字、圖表表述。注意報告內容和分析結論的真實性、完整性和準確性。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！