房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作的文字要求

房地產(chǎn)估價(jià)是一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù)，其最終成果是通過(guò)估價(jià)報(bào)告體現(xiàn)。估價(jià)報(bào)告是估價(jià)機(jī)構(gòu)履行估價(jià)委托合同、記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，是估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給委托人的"產(chǎn)品"，是給予委托人關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的正式答復(fù)，是關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和研究報(bào)告。因此房地產(chǎn)估價(jià)師必須能夠動(dòng)手寫(xiě)作估價(jià)報(bào)告。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專(zhuān)業(yè)技能。寫(xiě)好房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，不僅要求房地產(chǎn)估價(jià)師具備房地產(chǎn)估價(jià)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的各類(lèi)知識(shí)，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律，同時(shí)還要掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體裁特點(diǎn)，靈活運(yùn)用其寫(xiě)作技巧。學(xué)習(xí)和掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作，是房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)很重要的專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練，能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師，達(dá)到執(zhí)業(yè)要求，估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作能力，是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是一種指向性非常明確的專(zhuān)業(yè)性與職業(yè)性的報(bào)告文體，也有其特定的語(yǔ)言文字要求。

語(yǔ)言文字方面的要求，主要包括對(duì)詞義、語(yǔ)句的要求、防止錯(cuò)字漏字等，另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說(shuō)明、圖表的結(jié)合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問(wèn)題。

1.詞義的4要求；

2.語(yǔ)句的3要求；

3.防止錯(cuò)字漏字等。

另外還有段落、結(jié)構(gòu)安排，文字說(shuō)明、圖表的結(jié)合使用，專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)規(guī)范等問(wèn)題。

（一）對(duì)詞義的要求

1.用詞準(zhǔn)確

這是對(duì)詞義的基本要求，要善于根據(jù)內(nèi)容表達(dá)的需要，在眾多同義詞、近義詞中選用最確切的語(yǔ)詞，以準(zhǔn)確地表現(xiàn)事物的特征和作者要表達(dá)的意圖。

例如下面這三種表達(dá)方式中的用詞：

"這里有可能成為繁華商業(yè)區(qū)"

"預(yù)計(jì)這里將成為繁華商業(yè)區(qū)"

"這里必然會(huì)成為繁華商業(yè)區(qū)"

用詞的強(qiáng)度不同，表達(dá)的意思也不同。

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)"比較理想"不能口語(yǔ)化"好得不得了"。

2.語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

表達(dá)分寸的詞語(yǔ)，比如范圍、程度、條件等，在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中都會(huì)經(jīng)常使用，要有客觀恰當(dāng)?shù)陌盐铡２荒苁褂?quot;大概"、"可能"等字樣，特別是估價(jià)結(jié)論，不能模棱兩可。

例如："估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格大約在800元左右。""大約"這樣的詞出現(xiàn)在市場(chǎng)分析中是可以的，但在估價(jià)結(jié)論中是不妥當(dāng)?shù)?。有時(shí)估價(jià)人員確實(shí)不能確定估價(jià)結(jié)論的具體數(shù)額，不妨說(shuō)："估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)每平方米建筑面積的價(jià)格在790～810元之間。"這樣的表述比"大約"要確定得多，畢竟可以確定價(jià)格的變動(dòng)范圍。

3.用詞不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

估價(jià)報(bào)告用詞的褒貶要得當(dāng)，盡量使用中性的詞匯，避免采用過(guò)于華麗的詞藻。

例如有的估價(jià)報(bào)告這樣寫(xiě)："該公司上下努力、團(tuán)結(jié)奮進(jìn)、勇于開(kāi)拓、奮力拼搏，在過(guò)去幾年中取得了令人囑目的成績(jī)。""工人們大干快上，整個(gè)工地呈現(xiàn)出一派熱氣騰騰的景象。 "所述事實(shí)不能說(shuō)與形成估價(jià)結(jié)論無(wú)關(guān)，但應(yīng)該改用比較中性的、冷靜的、敘述性的口氣。

例如改為："從財(cái)務(wù)報(bào)告可見(jiàn)，該公司過(guò)去幾年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)比較理想。"（下面可具體引用財(cái)務(wù)報(bào)告的一些主要指標(biāo)，例如利潤(rùn)、資產(chǎn)負(fù)債率等。）這樣用數(shù)據(jù)說(shuō)話，就比簡(jiǎn)單地用帶有感情色彩的評(píng)語(yǔ)有說(shuō)服力。

4.用詞簡(jiǎn)練、標(biāo)準(zhǔn)，不堆砌、不生造

例如有的估價(jià)報(bào)告連用幾個(gè)"最高級(jí)"來(lái)形容估價(jià)對(duì)象，有的估價(jià)報(bào)告采用一些非標(biāo)準(zhǔn)的用語(yǔ)或是受港臺(tái)用語(yǔ)的影響。比如將"素質(zhì)"寫(xiě)為"質(zhì)素"（香港地區(qū)的習(xí)慣用法），或是用動(dòng)詞作形容詞："這個(gè)小區(qū)的價(jià)位比附近同檔次的小區(qū)低，非常吸引。"（應(yīng)為："非常有吸引力。"）網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言、火星語(yǔ)不能使用。

（二）對(duì)語(yǔ)句的要求

1.句子簡(jiǎn)潔，概括性強(qiáng)

估價(jià)報(bào)告應(yīng)使用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，句子成分該省的一定要省，不能出現(xiàn)雜揉、贅余等毛病，同時(shí)注意句子的完整性以清楚表達(dá)所表述的內(nèi)容。

2.搭配得當(dāng)

語(yǔ)義上要符合情理，符合語(yǔ)法規(guī)則，同時(shí)要銜接。語(yǔ)句與語(yǔ)句之間，意思也要銜接、連貫，不能脫節(jié)。

3.邏輯嚴(yán)密

不能出現(xiàn)自相矛盾的現(xiàn)象，造成邏輯混亂。邏輯混亂的情況主要有：

【考點(diǎn)】一是前后沒(méi)有照應(yīng)。如前面說(shuō)了出租率70%，后面計(jì)算時(shí)又沒(méi)有考慮進(jìn)去；前面定下的報(bào)酬率是13%，后面又采用15%。

二是數(shù)據(jù)來(lái)源沒(méi)有出處或是有錯(cuò)，如有的估價(jià)報(bào)告中的房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅率錯(cuò)誤。

三是判斷推理沒(méi)有充足的理由，如簡(jiǎn)單地下結(jié)論，卻沒(méi)有充足的理由支持該結(jié)論。

（三）要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏

特別是一些容易混淆的字不能錯(cuò)。

另外不要漏字，特別是數(shù)字不要缺漏，如估價(jià)對(duì)象最終結(jié)果本應(yīng)為300000卻寫(xiě)成了30000。還有，在內(nèi)地不應(yīng)使用繁體字，通用的外文譯名不要自己另造譯名。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！