2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

物權(quán)特點：

（1）物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務主體是不特定的。

（2）物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。例如，某一債務人欠多個債權(quán)人的債務，享有擔保物權(quán)的人比普通債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。同一物上有數(shù)個物權(quán)并存時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。

（3）物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性。

（4）在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。

（5）物權(quán)和債權(quán)的保護方法不同。

物權(quán)由物權(quán)請求權(quán)予以保護，物權(quán)人可以請求他人返還原物，排除妨害、恢復原狀等權(quán)利。

合同債權(quán)受合同法保護。